Κτηματολόγιο: πως και πότε ανοίγει η πλατφόρμα πραγματικών τιμών ακινήτων
ΕΙΔΗΣΕΙΣΕΛΛΑΔΑΕΠΙΧΕΙΡΕΙΝΚΟΙΝΩΝΙΑ 21 Σεπτεμβρίου 2024 fonisalaminas
Με αξιόπιστα στοιχεία των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς, για αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά και ευρύτερους επενδυτικούς σκοπούς ανοίγει νέα πλατφόρμα του Κτηματολογίου, ανακοίνωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναφέροντας ακόμη, ότι σε δέκα ημέρες ψηφίζεται το νέο νομοσχέδιο του Κτηματολογίου, που δίνει λύσεις για δασικά ακίνητα, μεταβιβάσεις με αποκλίσεις τετραγωνικών και για τα λεγόμενα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη.
-«Η νέα πλατφόρμα του Κτηματολογίου προσφέρει πραγματικά ανοικτά δεδομένα για τις πραγματικές συναλλαγές ακινήτων. Δηλαδή θα γνωρίζουμε για κάθε μεταβίβαση την πραγματική τιμή συναλλαγής και όχι την τιμή προσδοκίας, όπως βλέπουμε στις αγγελίες, στις πλατφόρμες, στους μεσίτες, οι οποίοι μας συμβουλεύουν», δήλωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Τιμολόγιο τριών ταχυτήτων
Τα δεδομένα των πραγματικών τιμών ακινήτων στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου, όπως προκύπτει από τις δηλώσεις του αρμόδιου υφυπουργού θα προσφέρονται με τιμολόγιο τριών ταχυτήτων, ως εξής:
-Δωρεάν για τον απλό πολίτη, που θέλει να δει την πραγματική αξία του ακινήτου του.
-Με χαμηλό αντίτιμο για τους ενδιαφερόμενους αναζήτησης των τιμών ακινήτων, σε συγκεκριμένο εύρος περιοχής
-Κανονικό αντίτιμο για τους μεγάλους παίκτες της κτηματαγοράς, που ενδιαφέρονται για αξιοποίηση χαρτοφυλακίων ακινήτων και επενδυτικούς σκοπούς.
-«Οι πραγματικές τιμές συναλλαγής θα αποτυπωθούν σε ένα χάρτη, που θα επιτρέπει στον απλό ιδιοκτήτη να παίρνει στοιχεία από την περιοχή του, από τη γειτονιά του στα τετραγωνικά τα οποία αντιστοιχούν στη δική του ιδιοκτησία. Αλλά και σε πιο ευρείας χρήσης πελάτες, δηλαδή τράπεζες, μεγάλα μεσιτικά γραφεία, να έχουν επί πληρωμή ένα σέρβις στο οποίο θα βλέπουν και την αξία μεγαλύτερων περιοχών, για να μπορούν να χαράσσουν και αυτοί τη δική σου στρατηγική. Κάτι το οποίο όμως δεν θα προσφερθεί δωρεάν στους μεγάλους πελάτες, διότι είναι μία δουλειά την οποία θα κάνει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ένας δημόσιος φορέας και τα έσοδα θα μας επιτρέψουν να μειώσουμε τις τιμές για τον απλό ιδιοκτήτη», είπε σχετικά ο κος Κυρανάκης και τόνισε ότι: «ο απλός ιδιοκτήτης θα μπορεί να πάρει δωρεάν μία εκτίμηση τιμής για το δικό του ακίνητο».
Η νέα πλατφόρμα ανοίγει αρχές 2025 με δεδομένα για το 75% της επικράτειας
Η νέα πλατφόρμα για την πραγματική αξία των ακινήτων είναι από τα οφέλη, που προσφέρει η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης. «Ο κόσμος πρέπει με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, της κτηματογράφησης στη χώρα να αντιληφθεί σύντομα και τα οφέλη» είπε ο υφυπουργός μιλώντας στην ertnews και στο δημοσιογράφο Ηλία Σιακαντάρη.
Ερωτηθείς για τον ορίζοντα ολοκλήρωσης αυτής της πρωτοβουλίας, ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης απάντησε «καταρχάς, αυτό το εργαλείο μπορεί να αναπτυχθεί στη μεγαλύτερη του έκταση και χωρίς τεχνητή νοημοσύνη. Γιατί μιλάμε για big data τα οποία θα είναι διαθέσιμα για πάνω από το 75% της χώρας από τον Ιανουάριο και μετά. Πέρυσι ήμασταν στο 39% κτηματογράφησης. Τώρα έχουμε ξεπεράσει το 51%, Ιανουάριο θα είμαστε στο 75%, μέχρι το Πάσχα στο 85% και μέχρι το τέλος του ’25 στο 100%.
«Εμείς λοιπόν αυτό το εργαλείο θα το βγάλουμε από αρχές του ’25, όταν θα έχει στη μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων της χώρας θα υπάρχει πλήρης κτηματογράφηση και έτσι λοιπόν θα επιτρέπει και ιστορικά και χωροταξικά να βλέπεις τιμές και να μπορείς να συγκρίνεις με άλλες περιοχές ή να συγκρίνεις με άλλες χρονιές για όπου υπάρχουν στοιχεία. Προφανώς όσο προχωράνε οι μήνες, τα χρόνια, οι συναλλαγές θα εμπλουτίζεται το εργαλείο για να μπορεί να δίνει παραπάνω στοιχεία».
Τεχνητή Νοημοσύνη στον νομικό έλεγχο των συμβολαίων
Σε άλλο σημείο ανέφερε « Τεχνητή νοημοσύνη όμως φέρνουμε -και είμαστε ο πρώτος δημόσιος φορέας σε όλη την ελληνική δημόσια διοίκηση που εφαρμόζουμε τεχνητή νοημοσύνη σε διοικητικές αποφάσεις- στον νομικό έλεγχο των συμβολαίων. Ένα πολύ μεγάλο πρόβλημα που σίγουρα έχετε ακούσει ενδεχομένως να έχετε βιώσει σαν απλός πολίτης είναι οι καθυστερήσεις στις μεταγραφές, οι καθυστερήσεις στις καταχωρήσεις συμβολαίων στο Κτηματολόγιο. Κι αυτό διότι όλη η μεταρρύθμιση από υποθηκοφυλακεία σε κτηματολόγιο και όλη η χαρτούρα που έρχεται από το παρελθόν, πάνω από ένα δισεκατομμύριο σελίδες είναι αυτές οι οποίες ψηφιοποιούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης, ένα πολύ μεγάλο έργο. Όλο αυτό δημιουργεί καθυστερήσεις.
»Εμείς λοιπόν αναπτύξαμε ένα εργαλείο το οποίο διαβάζει σε φυσική γλώσσα το κείμενο του συμβολαίου. Αντιλαμβάνεται, μόνο του αυτόματα τι είδους πράξη είναι αυτή. Ξέρει τους νομικούς κανόνες οι οποίοι πρέπει να εφαρμοστούν για τον νομικό έλεγχο και εντοπίζει ακριβώς στο σημείο του κειμένου του συμβολαίου τον κανόνα ο οποίος εφαρμόζεται ή δεν πρέπει να εφαρμοστεί. Δηλαδή δίνει μια έτοιμη εισήγηση στον προϊστάμενο γιατί ο ανθρώπινος παράγοντας είναι αυτός που αποφασίζει. Τι πρέπει να εγκρίνει, τι κατά τη γνώμη του πρέπει να εγκρίνει και τι πρέπει να απορρίψει. Και έτσι επιταχύνουμε πάρα πολύ το χρόνο διεκπεραίωσης ενός συμβολαίου. Άρα λοιπόν θεωρούμε ότι από την ψήφιση του νομοσχεδίου και μετά -το επόμενο δεκαήμερο θα έχει ψηφιστεί το νομοσχέδιο- αυτό το εργαλείο θα είναι στη διάθεση των προϊσταμένων ο χρόνος θα μειωθεί δραστικά για να μπορέσουμε να εξυπηρετήσουμε τον πολίτη και να φέρουμε ασφάλεια δικαίου, γιατί οι καθυστερήσεις φέρνουν και ανασφάλεια».
Τρείς λύσεις για «πάρα πολύ κόσμο»
Σε δέκα ημέρες είπε ακόμη ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης ότι θα έχει ψηφιστεί στη Βουλή το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, που δίνει λύσεις σε τρία σημαντικά ζητήματα που «απασχολούν πάρα πολύ κόσμο», τα οποία είναι:
Εγγραφή στο Κτηματολόγιο εντός δύο μηνών, ακινήτων που χαρακτηρίστηκαν δασικά αλλά οι ιδιώτες ιδιοκτήτες τους δικαιώθηκαν στις επιτροπές εξέτασης αντιρρήσεων. Μέχρι τώρα για αυτές τις εγγραφές οι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να κινηθούν δικαστικά.
Μεταβιβάσεις ακινήτων με αποκλίσεις τετραγωνικών, καθώς δίνεται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης ιδιοκτησίας, ενώ μέχρι τώρα έπρεπε να εξασφαλιστεί η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Κατοχύρωση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο, για ακίνητα που υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας αλλά στη φάση της κτηματογράφησης καταγράφηκαν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
ecopress.gr
