ΣτΕ: άρχισαν οι «εκκρεμείς δίκες» για υπόγεια γκαράζ και σοφίτες του ΝΟΚ

Άρχισε ο νέος δικαστικός κύκλος για μπόνους του ΝΟΚ, που δεν κατέλαβε η ακυρωτική απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ αλλά ταυτοχρόνως έκρινε ότι δεν ισχύει για αυτά ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας σε εκκρεμείς δίκες. Πρόκειται για τα μη προσμετρούμενα στον συντελεστή δόμησης υπόγεια γκαράζ κτιρίων σε μικρά και μεγάλα οικόπεδα, τις σοφίτες και τη εφαρμογή των κινήτρων του ΝΟΚ σε «παραδοσιακό τμήμα» με Προεδρικό Διάταγμα.

Από τις «εκκρεμείς δίκες», που η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι δεν ισχύει ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας, όπως το δικαστήριο αποφάσισε ότι ισχύει για οικοδομικές άδειες με «έναρξη εργασιών» πριν τις 11 Δεκεμβρίου 2024, να συνεχίσουν να υλοποιούνται και να είναι θωρακισμένες από νέες προσφυγές έγινε η πρώτη. Αφορά σε προσφυγή για την ακύρωση οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε από την Πολεοδομία (ΥΔΟΜ) Κηφισιάς σχετικά με την ανέγερση οικοδομής εντός του παραδοσιακού τμήματος του Δήμου Κηφισιάς.

Η αίτηση ακυρώσεως που συζητήθηκε την Τετάρτη 19 Φεβρουαρίου 2025 στο ΣτΕ ασκήθηκε τον Ιούλιο 2024 από τρεις συλλόγους, οι οποίοι είναι:

α) ο Σύλλογος Προστασίας Κηφισιάς,

β) η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού και

γ) ο  Εξωραϊστικός και Πολιτιστικός Σύλλογος «Κεφαλάρι Κηφισιάς».

Από την έκβαση της νέας δίκης στο ΣτΕ κατά της οικοδομικής άδειας με κίνητρα του ΝΟΚ, για τριώροφο κτίριο (ισόγειο και δύο όροφοι)  στην οδό Πεντέλης στην Κηφισιά κρίνεται μεταξύ άλλων η τύχη για:

-Τα μη προσμετρούμενα στον συντελεστή δόμησης υπόγεια γκαράζ και η επέκταση των υπογείων εκτός του περιγράμματος του κτιρίου.

-Τις σοφίτες, καθώς στο συγκεκριμένο κτίριο, έγινε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας τον Ιανουάριο του 2025, σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας για το ύψος του κτιρίου και έρκερ και προστέθηκε στέγη με σοφίτα

-Την εφαρμογή των κινήτρων του ΝΟΚ σε περιοχή, η οποία έχει χαρακτηριστεί με προεδρικό διάταγμα ως «παραδοσιακό τμήμα» της Κηφισιάς.

Σημειώνεται ότι το θέμα των υπόγειων γκαράζ τέθηκε στη δίκη του ΝΟΚ στο ΣτΕ και καταγράφεται στην επίσημη και τελική απόφαση του Δικαστηρίου, στα κύρια επιχειρήματα κατά της συνταγματικότητας συνολικά των κινήτρων δόμησης του ΝΟΚ, σύμφωνα με την κρίση της μειοψηφίας των δικαστών, που αριθμεί το ένα τρίτο των μελών της σύνθεσης της Ολομέλειας, αφήνοντας ανοιχτά όλα τα ενδεχόμενα για τις εκκρεμείς δίκες του ΝΟΚ. 

Τι έγινε στη δίκη του ΣτΕ για την οικοδομική άδεια της Κηφισιάς

Στη δίκη του ΣτΕ για την οικοδομική άδεια του ΝΟΚ στη Κηφισία, όπως αναφέρει σε ανακοίνωση του ο Σύλλογος Προστασίας Κηφισιάς έγιναν τα ακόλουθα:

-«Ο εισηγητής της υπόθεσης πάρεδρος του ΣτΕ κ. Πυργάκης αναφέρθηκε στα στοιχεία της υπόθεσης.

-H κα Κατερίνα Καφτάνη, δρ Νομικής Παν/μίου της Σορβόννης και πληρεξούσια δικηγόρος των τριών συλλόγων που προσέφυγαν για την ακύρωση της άδειας της ΥΔΟΜ, τόνισε τα εξής:

«Η εφαρμογή του ΝΟΚ μαζί με τα ευεργετήματά του στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς έρχεται σε αντίθεση στα όσα προβλέπονται στα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα, τα οποία προστατεύουν την φυσιογνωμία της Κηφισιάς ως παραδοσιακού τόπου. Ο ΝΟΚ μάλιστα στο άρθρο 6 παρ 2 αποκλείει την εφαρμογή του ιδίου του ΝΟΚ σε περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών και παραδοσιακών τμημάτων πόλεων που προστατεύονται από Προεδρικά Διατάγματα, τα οποία και υπερισχύουν. Το ίδιο έχει κρίνει και η νομολογία του ΣτΕ. Λόγω της εφαρμογής των διατάξεων του ΝΟΚ, η επίμαχη οικοδομή, υπερβαίνει τόσο το ύψος, όσο και τον συντελεστή δόμησης (ΣΔ), ο οποίος καθορίζεται με τις διατάξεις του Π.Δ. της 28ης.9.1987, που εφαρμόζονται στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς. Ο συντελεστής δόμησης, μάλιστα, αντί του οριζόμενου από το Π.Δ. σε 0,6, μετατράπηκε σε 0,9 και, εάν συμπεριληφθούν οι χώροι κύριας χρήσης στα υπόγεια, ο ΣΔ ανεβαίνει στο 1,1. Αυτό συνιστά καταφανή επιδείνωση του οικιστικού περιβάλλοντος του παραδοσιακού τμήματος, αφού κτίζεται κτήριο με σχεδόν διπλάσια επιφάνεια».

Η Κ. Καφτάνη αναφέρθηκε, επίσης, και «στο θέμα των υπογείων που εκτείνονται εκτός του περιγράμματος κάλυψης του κτηρίου καθώς και στους χώρους κύριας χρήσης των υπογείων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, αυξάνοντας σημαντικά την επιφάνεια του κτηρίου. Επίσης, επεσήμανε ότι στον Δήμο Κηφισιάς με την ολική αποψίλωση των οικοπέδων από τα δέντρα για τη διευκόλυνση της ανοικοδόμησης και την επέκταση των υπογείων εκτός περιγράμματος κάλυψης του κτηρίου περιορίζονται σε μεγάλο βαθμό οι ακάλυπτοι χώροι των οικοπέδων και καταστρέφεται πλήρως η υφιστάμενη φύτευση. Αυτό σημαίνει ότι τα υπεραιωνόβια δέντρα που κόπηκαν δεν θα μπορέσουν να αντικατασταθούν. Επίσης, με το τσιμέντωμα των οικοπέδων εμποδίζεται η αποστράγγιση των ομβρίων με προφανή κίνδυνο πλημμυρών, ειδικά σε περίοδο ακραίων καιρικών φαινομένων».

-Ο νομικός σύμβουλος του Δήμου Κηφισιάς κύριος Παντελής Παπανικολόπουλος και η πληρεξούσια δικηγόρος του Δήμου Κηφισιάς κυρία Δήμητρα Λάμπου, αναφέρθηκαν στα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα που προστατεύουν την Κηφισιά και υπερισχύουν του ΝΟΚ.

-Ο δικηγόρος της παρεμβαίνουσας κατασκευάστριας εταιρείας κύριος Κανελλόπουλος υποστήριξε ότι στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς εφαρμόζεται ο ΝΟΚ και ότι ορθά, σύμφωνα με την ερμηνεία των διατάξεών του, εφαρμόστηκε στη συγκεκριμένη οικοδομική άδεια.

-Το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας δια της κυρίας Σωτηρίας Κοσμά, παρέδρου Ν.Σ.Κ., άσκησε παρέμβαση και κατέθεσε υπόμνημα, στο οποίο υποστηρίζει σε πλήρη σύμπλευση με την εργοληπτική εταιρεία, ότι ορθά ο ΝΟΚ εφαρμόζεται στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς.

Γέμισε η αίθουσα της δίκης του ΣτΕ από δημότες Κηφισιάς 

Ο Σύλλογος Προστασίας Κηφισιάς, σημειώνει ότι  έχει πρωτοστατήσει στην πρωτοβουλία πολιτών για την προστασία της πόλης και την εξαίρεση ολόκληρου του Δήμου από την εφαρμογή των επίμαχων διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

«Με την εν λόγω άδεια είχε επιτραπεί η ανέγερση τριώροφης οικοδομής με πολεοδομικά μεγέθη (ύψος, επιφάνεια) πολύ μεγαλύτερα από τα επιτρεπόμενα στο παραδοσιακό τμήμα λόγω της εφαρμογής των διατάξεων του ΝΟΚ», λέει ο Σύλλογος και ότι:

«Η αίθουσα συνεδριάσεων του ΣτΕ κατά την συζήτηση της υπόθεσης ήταν γεμάτη από δημότες της Κηφισιάς που ανησυχούν για την καταστροφή του παραδοσιακού τμήματος της πόλης τους» αναφέροντας τέλος ότι: «η  απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας αναμένεται να εκδοθεί προσεχώς».

ecopress.gr