Αλμα στο κόστος κατασκευής ακινήτων – Καλπάζουν οι τιμές των οικοδομικών υλικών

Τους τελευταίους μήνες η αύξηση του κόστους κατασκευής ανέρχεται σε 35%-40%, απειλώντας την ανάκαμψη του κλάδου

Mε «βραδυφλεγή βόμβα» στα θεμέλια της αγοράς ακινήτων και της οικοδομικής δραστηριότητας μοιάζει η αύξηση στο κόστος κατασκευής τους τελευταίους μήνες, που υπονομεύει τις προοπτικές ενός κλάδου o oποίος γνωρίζει σημαντική ανάκαμψη.

Αύξηση 35%-40%

Είναι χαρακτηριστικό ότι το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 35%-40%, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, με ορατό τον κίνδυνο, εάν συνεχιστεί η κατάσταση, να «παγώσουν» πολλά από τα έργα που είναι σε εξέλιξη ή πρόκειται να ξεκινήσουν.

Είναι ενδεικτικό ότι η αύξηση στα οικοδομικά υλικά τον περασμένο Δεκέμβριο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, διαμορφώθηκε στο 7,1%, καθώς ανατιμήσεις καταγράφηκαν σε όλες ανεξαιρέτως τις επιμέρους κατηγορίες.

Ειδικότερα, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά σε:

• Ηλεκτρική ενέργεια (44,9%),
• Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (27,7%),
• Σίδηρο οπλισμού (19,3%),
• Αγωγούς χάλκινους (16,9%),
• Σωλήνες χαλκού (14,6%),
• Θερμαντικά σώματα (8,6%),
• Πλαστικούς σωλήνες (8,6%),
• Τούβλα (7%),
• Σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (6,9%),
• Υαλοπίνακες ασφαλείας (5,2%),
• Εντοιχισμένα ντουλάπια (5%),
• Κουφώματα αλουμινίου (4,7%),
• Πόρτες εσωτερικές (4%),
• Έτοιμο σκυρόδεμα (3,6%),
• Παρκέτα (3,3%),
• Ξυλεία οικοδομών (3,2%),
• Παράθυρα ξύλινα (3,1%),
• Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (3,1%),
• Τσιμέντο (2,9%) και
• Μαρμαρόπλακες (2,8%).

Παράλληλα, ο γενικός δείκτης παρουσίασε αύξηση 0,4% τον Δεκέμβριο 2021 σε σύγκριση με τον δείκτη του Νοεμβρίου 2021, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών το 2020.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2021-Δεκεμβρίου 2021 παρουσίασε αύξηση 3,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2020-Δεκεμβρίου 2020, έναντι μείωσης 0,2% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

Την ίδια ώρα, αύξηση 3,8% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το δ’ τρίμηνο 2021, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δ’ τριμήνου 2020, έναντι αύξησης 0,1% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2020 με το 2019.

Οι φορείς του real estate εκφράζουν φόβους πως αν συνεχιστεί το κύμα των αυξήσεων, ίσως επιβραδυνθεί ο ρυθμός ανόδου της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, τουλάχιστον μέχρι να εξασθενήσουν οι πιέσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών.

Αυξάνεται και το κόστος των δημοσίων έργων

Παράλληλα αυξάνεται και το κόστος κατασκευής των δημοσίων έργων, όλων των κατηγοριών, που μεταφράζεται σε δημοσιονομικό βάρος, καθώς οι κατασκευαστικές εταιρείες βρίσκονται σε συζητήσεις με τα συναρμόδια υπουργεία για την αναπροσαρμογή του προϋπολογισμού των έργων και την ενσωμάτωση του αυξημένου κόστους των οικοδομικών υλικών.

Οι φορείς της αγοράς χτυπούν καμπανάκι για αυτές τις αβεβαιότητες, καθώς σε συνδυασμό με τις επιπτώσεις από την πανδημία είναι ικανές να ανακόψουν τους ρυθμούς της οικοδομικής δραστηριότητας και να περιορίσουν τις τρέχουσες κεφαλαιακές αποδόσεις της αγοράς ακινήτων. Τη στιγμή, μάλιστα, που η κτηματαγορά αποτελεί μία από τις βασικές ατμομηχανές της οικονομίας.

Aνάπτυξη αναμένει η Τράπεζα της Ελλάδος

Παρά τους κινδύνους, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται. Η σωρευτικά σημαντική πτώση των αξιών και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας έχουν αναδείξει σημαντικές ευκαιρίες και δυνατότητες, οι οποίες, σε συνδυασμό με τη σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων, την προσπάθεια καταπολέμησης της γραφειοκρατίας μέσω της ψηφιακής αναβάθμισης του κράτους, τη δρομολόγηση και επιτάχυνση σημαντικών έργων υποδομής, τη δυναμική του τουρισμού και την περαιτέρω ανάκαμψη της οικονομίας, αναμένεται να δώσουν πρόσθετη ώθηση στη θετική δυναμική που σταδιακά αναπτύσσει η αγορά ακινήτων.

Βέβαια υπάρχουν οι κίνδυνοι που συνδέονται με την πανδημία, το κόστος των οικοδομικών υλικών και τις αναταράξεις στις εφοδιαστικές αλυσίδες που μπορεί να αντιστρέψουν τις θετικές προοπτικές της αγοράς.

Χαρακτηριστικό των τελευταίων μηνών είναι η δυναμική της αγοράς επενδυτικών επαγγελματικών ακινήτων όσο και της κατοικίας σε θέσεις υψηλών προδιαγραφών και προοπτικών. Όσον αφορά στον τομέα της κατοικίας, ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει το τμήμα της αγοράς που σχετίζεται με τον τουρισμό και τις επενδύσεις και αφορά τόσο τις αγοραπωλησίες όσο και τις μισθώσεις, βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες.

imerisia.gr