ΕΝΦΙΑ: Πόσο φόρο θα πληρώσουν οι έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία;

Μια εξαιρετικά δύσκολη εξίσωση καλείται να λύσει ο ιδιοκτήτης ακινήτων για να υπολογίσει τον νέο ΕΝΦΙΑ. Και η εξίσωση αυτή γίνεται ακόμη πιο δύσκολη, όταν μιλάμε για μεγάλης αξίας ακίνητα, άνω των 400.000-500.000 ευρώ. Προφανώς οι βίλες και οι πολυτελείς ιδιοκτησίες δεν αφορούν παρά σε μερικές χιλιάδες ιδιοκτήτες. Ωστόσο, το θέμα κεντρίζει το ενδιαφέρον ακόμη και σε πολιτικό επίπεδο καθώς όταν θα φτάσει η ώρα να συζητηθεί ο νέος ΕΝΦΙΑ στη Βουλή, είναι δεδομένο ότι θα τεθεί το θέμα από την αντιπολίτευση: τελικώς ευνοείται ή όχι ο ιδιοκτήτης της βίλας στη Φιλοθέη και στο Ψυχικό σε μια εξαιρετικά κρίσιμη στιγμή όπου καταγράφονται τεράστιες ανατιμήσεις στα καύσιμα και στα είδη διατροφής;

Το ζητούμενο πλέον είναι να λυθεί η εξίσωση. Τι πρέπει να ληφθεί υπόψη;

1.       Πρώτον η μεταβολή της τιμής ζώνης. Σε περιοχές με πολύ μεγάλη αύξηση της τιμής ζώνης που μάλιστα οδηγούν τη νέα τιμή πάνω από τα 4500 ευρώ ανά τετραγωνικό, οι ιδιοκτήτες καλό είναι να περιμένουν ότι θα πληρώσουν περισσότερο.

2.       Δεύτερον την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων.

3.       Τρίτον την ενεργοποίηση νέου φόρου για τα ακίνητα που ξεπερνούν σε αξία τα 400.000 ευρώ και

4.       Τέταρτον το γεγονός ότι ο κύριος φόρος θα προσαυξάνεται αντί να μειώνεται με συντελεστή έως και 20% αν η αξία ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.

Ένα παράδειγμα, ενσωματώνει όλα αυτά τα επιμέρους στοιχεία της εξίσωσης. Στην Α’ ζώνη της Βουλιαγμένης για παράδειγμα όπου η τιμή ζώνης εκτινάχθηκε στα 10.800 ευρώ το μέτρο από 8900 ευρώ που ήταν μέχρι τώρα) είναι βέβαιο ότι θα υπάρξει επιβάρυνση. Ακόμη και ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων 10ετίας στη συγκεκριμένη περιοχή θα πληρώνει 356 ευρώ παραπάνω παρά την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου. Γιατί συμβαίνει αυτό;  

1.       Πρώτον διότι αυξάνεται ο φόρος ανά τετραγωνικό.  Για τη συγκεκριμένη περιοχή, ο φόρος ανεβαίνει από τα 13 ευρώ στα 16,2 ευρώ. Ο κύριος ΕΝΦΙΑ το 2021 ήταν 1510 ευρώ και τώρα αυξάνεται στα 1881,6 ευρώ.

2.       Δεύτερον διότι καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος. Με αξία 712 χιλιάδων ευρώ το 2021, το συγκεκριμένο ακίνητο επιβαρυνόταν με συμπληρωματικό φόρο 2383 ευρώ. Αυτό το ποσό τώρα δεν  θα καταλογίζεται

3.       Τρίτον διότι αλλάζει η εκπτωτική πολιτική. Στο συγκεκριμένο ακίνητο, το 2021 γινόταν έκπτωση επί του κυρίου ΕΝΦΙΑ 302 ευρώ. Τώρα όχι μόνο δεν θα υπάρχει έκπτωση αλλά αντίθετα θα προστίθεται και μια επιβάρυνση 282 ευρώ.

4.       Τέταρτον, ενεργοποιείται ο νέος φόρος καθώς η αξία του ακινήτου είναι πλέον 864.000 ευρώ. Με αυτό το ποσό ο νέος φόρος που αφορά σε όλα τα μεμονωμένα ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ, διαμορφώνεται στα 1784 ευρώ.

Και έτσι βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα. Επιβάρυνση 371 ευρώ από την αύξηση της τιμής ζώνης και του συντελεστή φόρου ανά τετραγωνικό , επιβάρυνση 1784 ευρώ από τον νέο φόρο και επιβάρυνση 584 ευρώ από την αλλαγή της εκπτωτικής πολιτικής, ανεβάζουν τον λογαριασμό κατά 2739 ευρώ. Αν αφαιρεθεί η ελάφρυνση των 2383 ευρώ από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, προκύπτει το τελικό αποτέλεσμα που είναι πρόσθετος φόρος 356 ευρώ. 

moneyreview.gr