Καλπάζουν οι τιμές των ακινήτων και παρασύρουν και τις αντικειμενικές

Για φούσκα προειδοποιεί η Τράπεζα της Ελλάδος – Κατά 12% αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα, πάνω από 15% στη Θεσσαλονίκη

Στα ύψη θα βρεθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το 2024, μετά τις νέες αυξήσεις που καταγράφουν οι τιμές αγοράς των ακινήτων, με ρυθμό που ξεπερνά  το 10% κάθε τρίμηνο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών το γ΄ τρίμηνο του 2023, αυξήθηκαν στο σύνολο της χώρας κατά 11,9% με τη μεγαλύτερη αύξηση κατά να καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, στην Αττική και σε άλλες μεγάλες πόλεις.

Σημειώνεται ότι πρόσφατα, με την έκθεσή του για τη Χρηματοπιστωτική Σταθερότητα, ο διοικητής της ΤτΕ προειδοποίησε τα νοικοκυριά για το ενδεχόμενο “φούσκας” στο ακίνητα. 

Η συνεχόμενες ανατιμήσεις οδηγούν σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών των ακινήτων, καθώς εντός του 2024, οι τιμές εφορίας των ακινήτων θα πρέπει να προσεγγίσουν ξανά τις τιμές αγοράς.

Στο πλαίσιο αυτό, έρχεται νέα καταιγίδα αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών που θα παρασύρουν ανοδικά περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.

Καλπασμός τιμών

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το γ΄ τρίμηνο του 2023, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 11,9%.

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 11,6% και των παλαιών στο 12,2%.

Επίσης, με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 12,0% στην Αθήνα, 15,4% στη Θεσσαλονίκη, 12,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή. ηλικίας έως 5 ετών, και 12,2% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,5% το 2022, έναντι ρυθμού αύξησης 7,2% το 2021.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 12,0% στην Αθήνα, 15,4% στη Θεσσαλονίκη, 12,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,9%, 12,6%, 10,9% και 8,2% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,3% (αναθεωρημένα στοιχεία).

sofokleousin.gr