Ο νέος «χάρτης» με τα ακίνητα σε όλη τη χώρα – Πως επιλέγουν σπίτι οι Έλληνες
ΕΙΔΗΣΕΙΣΕΛΛΑΔΑΚΟΙΝΩΝΙΑ 11 Δεκεμβρίου 2023 fonisalaminas
Περισσότερα και ακριβότερα ακίνητα αγόρασαν οι Ελληνες το 2022-2023. Η άνοδος των τιμών και η ανάγκη για νέα κατοικία έχει φέρει μία «έκρηξη» ενδιαφέροντος στην ελληνική αγορά.
Ομως, τι ακίνητα προτιμούν και πώς τα διαλέγουν; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά που όλοι αναζητούν και ανεβάζουν την αξία των ακινήτων; Η απάντηση έρχεται από την ίδια την αγορά.
Τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων δείχνουν άνοδο της ζήτησης στα μεγάλα αστικά κέντρα, ειδικά όπου δημιουργούνται νέες υποδομές (π.χ. νέοι σταθμοί μετρό). Με μία ματιά, το κυρίαρχο κριτήριο είναι η τοποθεσία του ακινήτου και ακολουθεί το είδος της κατοικίας. Εάν δηλαδή το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία, και ειδικότερα σε ποιον όροφο.
Οι σχετικές έρευνες των μεσιτών δείχνουν ότι η προτίμηση των αγοραστών επικεντρώνεται σε ακίνητα του δευτέρου ορόφου και άνω, κυρίως για λόγους ασφαλείας. Το τρίτο κριτήριο που βρέθηκε να έχει σημαντικό ρόλο στην επιλογή ακινήτου είναι το έτος κατασκευής του, ενώ ακολουθούν το μέγεθός του και το εάν υπάρχει χώρος στάθμευσης ή όχι. Αν και ο καθένας έχει τις δικές του μοναδικές ανάγκες, οι τάσεις που σχηματίζονται στην αγορά είναι ξεκάθαρες…
Περισσότερα και ακριβότερα
Οι τιμές βρίσκονται κοντά στο ιστορικό ρεκόρ τους. Σύμφωνα με ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας, η αύξηση στη μέση τιμή τους βρίσκεται σε υψηλό 30ετίας το 2023. Η μέση άνοδος τιμών, σύμφωνα με τα στοιχεία τριμήνου, θα διαμορφωθεί κοντά στο 7% τόσο για φέτος όσο και για το 2024. Συνολικά, στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν ότι, στο 6μηνο του 2023, οι τιμές ήταν στο 90,6% του 2007. Το 2007 τα διαμερίσματα έπιασαν ιστορικό ρεκόρ υψηλότερων τιμών. Από τα μεσιτικά γραφεία και τις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών βλέπουμε ότι στα χρόνια μετά τα Μνημόνια, δηλαδή από το 2018 κι έπειτα, έχουμε άνοδο τιμών άνω του 67% στο κέντρο της Αθήνας, 53% στα νότια προάστια, 33,8% στα βόρεια και 44,3% στα δυτικά. «Πρωταθλητής» των μεταμνημονιακών αυξήσεων στις τιμές, ως ποσοστό αύξησης και όχι σε ύψος τιμών, είναι ο Δήμος Θεσσαλονίκης, με 88,9%. Οπότε, αγοράζουμε ακριβότερα. Είναι όμως και σημαντική η κίνηση στις αγοραπωλησίες ή οι μεγάλες τιμές έχουν παγώσει την αγορά; Το αντίθετο. Υπάρχει αυξημένη κινητικότητα, κάτι που φαίνεται από τους ίδιους τους μεσίτες, που κάνουν λόγο για 2023 καλύτερο του 2022, αλλά και τα τελευταία στοιχεία των συμβολαιογράφων που δείχνουν ότι το 2022 καταγράφηκε ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραπωλησιών της τελευταίας δεκαετίας, καθώς έφτασαν τις 112.283 πράξεις, 7,2% περισσότερες σε σχέση με τις 104.746 του 2021. Η τάση είναι ανοδική και, όπως δείχνουν τα στοιχεία από το 2013 έως το 2022, οι ετήσιες αγοραπωλησίες ακινήτων που πέρασαν από τα συμβολαιογραφικά γραφεία έχουν αυξηθεί κατά 125,6%.
Ακίνητα: Μεγάλα και νεότερα
Οι συγκεντρωτικές έρευνες μεγάλων μεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται σε μεγαλύτερα και νεότερα ακίνητα. Ειδικότερα, τα στοιχεία δείχνουν ότι πρώτες στη ζήτηση αναδεικνύονται κατοικίες με εμβαδόν από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, καθώς για κάθε 100 αγοραπωλησίες οι 27 αφορούσαν τα συγκεκριμένα τετραγωνικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, ακολουθούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα με 23,6% των αγοραστών να επιλέγει το συγκεκριμένο εύρος, ενώ 1 στους 5 αγοραστές προτίμησε ακίνητα από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα. Αν και τα μικρότερα ακίνητα εμβαδού έως 50 τ.μ. έχουν κατά πολύ μικρότερα έξοδα και τα αναζητούν φοιτητές και επαγγελματίες, αυτά πρωταγωνιστούν στις ενοικιάσεις και όχι στις πωλήσεις. Σημαντικό είναι ότι υπάρχουν και γεωγραφικές διαφορές στις προτιμήσεις. Στην Αττική, ένας στους τρεις προτίμησε ακίνητα εμβαδού από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, ενώ ένας στους τέσσερις αγοραστές επέλεξε κατοικίες από 101 έως 151 τετραγωνικά μέτρα (23,1%). Μικρές κατοικίες έως 50 τετραγωνικά μέτρα επέλεξαν μόλις 11 στους 100 αγοραστές, ενώ τις πολύ μεγάλες κατοικίες άνω των 151 τετραγωνικών επέλεξε το 14,5% των αγοραστών.
Δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά στη Θεσσαλονίκη, όπου το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αφορά διαμερίσματα από 51 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 62,4%, ενώ χαμηλότερα κινήθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 151 τ.μ., αφού τη συγκεκριμένη κατηγορία επέλεξαν μόλις 8 στους 100 αγοραστές. Και στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης, όπως και στην Αττική, πρωταθλητές στη ζήτηση είναι τα διαμερίσματα εμβαδού από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, με 33,3%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, στις προτιμήσεις κυριαρχούν οι κατοικίες εμβαδού από 76 έως 150 τ.μ. σε ποσοστό 46,8%, ενώ σημαντικό ήταν το ενδιαφέρον για μεσαία ακίνητα 51 έως 75 τ.μ. με 22,5%.
ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΕΣ
Σε καλή περιοχή, ζεστό αλλά και οικονομικό
Το μέγεθος της νέας κατοικίας είναι σημαντικό, όμως δεν ήταν το μόνο κριτήριο που απασχόλησε τους νέους αγοραστές. Κύριο χαρακτηριστικό που επηρέασε τη ζήτηση στην ελληνική αγορά ήταν η καλή τοποθεσία του ακινήτου, με πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.
Με τις τιμές της ενέργειας να ανεβαίνουν, οι περισσότεροι αναζήτησαν ανακαινισμένη κατοικία, κυρίως για λόγους ενεργειακής θωράκισης, ενώ ψηλά στις προτιμήσεις ήταν η παροχή φυσικού αερίου. Σύμφωνα με τους ειδικούς, πολλοί στρέφονται στην επιλογή ενός παλαιότερου αλλά ανακαινισμένου ακινήτου, καθώς τα νεόδμητα είναι λίγα για να καλύψουν τις ανάγκες, με αποτέλεσμα οι τιμές τους να έχουν ανέβει αρκετά.
ΑΘΗΝΑ
Κοντά στο Μετρό, με πάρκινγκ και φυσικό αέριο
Στην Αθήνα, ειδικά στο κέντρο της πόλης, σε πρώτη ζήτηση ήταν τα παλαιότερα ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω με εμβαδό που κυμαίνεται από 51 έως 75 τ.μ. Το βασικότερο για τους ενδιαφερομένους είναι το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο και να υπάρχει ασανσέρ. Σύμφωνα με σχετική έρευνα, 88% επέλεξε κατοικία που διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μία θέση parking και γειτνιάζει με σταθμούς ή στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Ανακαινισμένα διαμερίσματα
Οι τάσεις δεν διαφέρουν πολύ από την Αττική, με τους περισσότερους να προτιμούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., ηλικίας από 16 έως 20 ετών. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ. Αντιθέτως, στην Ανατολική, πρώτες σε προτιμήσεις είναι μεγαλύτερες κατοικίες, εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ.
Οσον αφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά, στην πρώτη θέση βρίσκονται η ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο και ασανσέρ. Το 89% επιλέγει ανακαινισμένα ακίνητα και το 67% αναζητά κατοικία που να εξυπηρετείται η μετακίνησή τους από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
Γκαρσονιέρες για φοιτητές
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, ο όγκος πωλήσεων είναι μικρότερος, με τη μεγαλύτερη κίνηση στην αγορά να αφορά ενοικιάσεις. Δεδομένου ότι οι φοιτητές και οι επαγγελματίες αποτελούν τον κύριο κορμό της ετήσιας μεταβολής στις ενοικιάσεις, εύλογα τα στοιχεία δείχνουν ότι τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται περισσότερο οι ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., ενώ υψηλή ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές όπου υπάρχουν πανεπιστήμια, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο.
Σε ποσοστό 89% οι ενοικιαστές επιλέγουν διαμερίσματα με ασανσέρ και κατά 84% ανακαινισμένες κατοικίες. Το 63% έχει προτίμηση στα επιπλωμένα ακίνητα.
Μέσες τιμές ακινήτων Πώληση – Ενοικίαση
| Περιοχή | Μέση τιμή πώλησης | Μέση τιμήενοικίασης |
| Αθήνα – Κέντρο | 2.390 €/m² | 11,32 €/m² |
| Αμπελόκηποι | 2.429 €/m² | 9,90 €/m² |
| Βύρωνας | 2.215 €/m² | 8,79 €/m² |
| Εξάρχεια | 2.271 €/m² | 10,32 €/m² |
| Ζωγράφου | 2.516 €/m² | 9,48 €/m² |
| Κουκάκι | 3.315 €/m² | 12,15 €/m² |
| Κυψέλη | 1.664 €/m² | 8,20 €/m² |
| Λυκαβηττός | 3.189 €/m² | 11,94 €/m² |
| Νέος Κόσμος | 2.686 €/m² | 10,09 €/m² |
| Πατήσια | 1.319 €/m² | 7,74 €/m² |
| Αγία Παρασκευή | 3.343 €/m² | 9,97 €/m² |
| Βριλήσσια | 3.629 €/m² | 9,48 €/m² |
| Γαλάτσι | 2.109 €/m² | 8,31 €/m² |
| Γέρακας | 2.448 €/m² | 8,47 €/m² |
| Διόνυσος | 1.955 €/m² | 7,64 €/m² |
| Εκάλη | 2.922 €/m² | 10,46 €/m² |
| Κηφισιά | 3.196 €/m² | 11,84 €/m² |
| Μαρούσι | 2.994 €/m² | 11,75 €/m² |
| Πεντέλη | 2.493 €/m² | 8,50 €/m² |
| Πεύκη | 3.109 €/m² | 9,56 €/m² |
| Χαλάνδρι | 3.129 €/m² | 10,65 €/m² |
| Αλιμος | 4.725 €/m² | 12,79 €/m² |
| Αργυρούπολη | 3.102 €/m² | 9,37 €/m² |
| Βούλα | 5.585 €/m² | 14,44 €/m² |
| Δάφνη | 2.419 €/m² | 9,85 €/m² |
| Καλλιθέα | 2.542 €/m² | 9,20 €/m² |
| Νέα Σμύρνη | 3.025 €/m² | 9,37 €/m² |
| Αιγάλεω | 1.804 €/m² | 8,68 €/m² |
| Ηράκλειο | 2.842 €/m² | 9,13 €/m² |
| Νέα Ιωνία | 2.332 €/m² | 8,41 €/m² |
| Πέραμα | 1.412 €/m² | 6,84 €/m² |
| Περιστέρι | 1.791 €/m² | 7,68 €/m² |
| Νίκαια | 1.757 €/m² | 7,27 €/m² |
| Δήμος Θεσσαλονίκης | 2.239 €/m² | 8,78 €/m² |
| Νέα Παραλία | 2.356 €/m² | 8,28 €/m² |
| Τούμπα | 2.228 €/m² | 7,87 €/m² |
| Χαριλάου | 2.074 €/m² | 7,40 €/m² |
| Συκιές | 1.331 €/m² | 6,13 €/m² |
| Αμπελόκηποι | 1.079 €/m² | 5,98 €/m² |
| Εύοσμος | 1.383 €/m² | 6,07 €/m² |
| Κορδελιό | 1.053 €/m² | 5,48 €/m² |
| Αλεξανδρούπολη | 1.535 €/m² | 6,92 €/m² |
| Βόλος | 1.345 €/m² | 7,83 €/m² |
| Δράμα | 833 €/m² | 5,08 €/m² |
| Ηγουμενίτσα | 1.242 €/m² | 7,02 €/m² |
| Ηράκλειο | 1.676 €/m² | 8,49 €/m² |
| Ιωάννινα | 1.623 €/m² | 8,05 €/m² |
| Καβάλα | 1.254 €/m² | 6,09 €/m² |
| Καλαμάτα | 1.998 €/m² | 7,77 €/m² |
| Καρδίτσα | 776 €/m² | 6,17 €/m² |
| Κατερίνη | 982 €/m² | 5,25 €/m² |
| Κέρκυρα | 2.148 €/m² | 10,17 €/m² |
| Κεφαλλονιά | 2.203 €/m² | 8,27 €/m² |
| Κομοτηνή | 951 €/m² | 6,45 €/m² |
| Λάρισα | 1.291 €/m² | 7,19 €/m² |
| Λευκάδα | 2.383 €/m² | 7,59 €/m² |
| Ναύπλιο | 1.918 €/m² | 7,45 €/m² |
| Ξάνθη | 1.046 €/m² | 6,23 €/m² |
| Πάτρα | 1.184 €/m² | 7,74 €/m² |
| Πρέβεζα | 1.618 €/m² | 6,31 €/m² |
| Πύργος | 881 €/m² | 5,02 €/m² |
| Ρέθυμνο | 2.185 €/m² | 10,06 €/m² |
| Σέρρες | 966 €/m² | 5,46 €/m² |
| Σπάρτη | 849 €/m² | 5,45 €/m² |
Πηγή: Indomio (οι τιμές αφορούν μέσες τιμές διαθέσιμων αγγελιών)
| Αγορά με βάση το εμβαδόν – Πανελλαδικά | |
| Επιφάνεια ακινήτου (τ.μ.) | Επιλογή νέων ιδιοκτητών |
| Eως 50 | 16,8% |
| 51 έως 75 | 23,6% |
| 76 έως 100 | 27,1% |
| 101 έως 150 | 21,5% |
| 151 και άνω | 11% |
Πηγή: Πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς: Αγοραπωλησίες
| Αγορά με βάση το εμβαδόν – Αττική | |
| Επιφάνεια ακινήτου (τ.μ.) | Επιλογή νέων ιδιοκτητών |
| Εως 50 | 11,1% |
| 51 έως 75 | 19,7% |
| 76 έως 100 | 31,6% |
| 101 έως 150 | 23,1% |
| 151 και άνω | 14,5% |
Πηγή: Πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς: Αγοραπωλησίες
| Αγορά με βάση το εμβαδόν – Θεσσαλονίκη | |
| Επιφάνεια ακινήτου (τ.μ.) | Επιλογή νέων ιδιοκτητών |
| Εως 50 | 13,6% |
| 51 έως 75 | 29,1% |
| 76 έως 100 | 33,3% |
| 101 έως 150 | 15,7% |
| 151 και άνω | 8,3% |
Πηγή: Πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς: Αγοραπωλησίες
| Αγορά με βάση το εμβαδόν – Υπόλοιπη Ελλάδα | |
| Επιφάνεια ακινήτου (τ.μ.) | Επιλογή νέων ιδιοκτητών |
| Εως 50 | 19,5% |
| 51 έως 75 | 22,5% |
| 76 έως 100 | 23,5% |
| 101 έως 150 | 23,3% |
| 151 και άνω | 11,2% |
Πηγή: Πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς: Αγοραπωλησίες
eleftherostypos.gr
