Εννιά κλειδιά για χιλιάδες συμβόλαια με αποκλίσεις τετραγωνικών και αυθαίρετα
ΕΙΔΗΣΕΙΣΕΛΛΑΔΑΚΟΙΝΩΝΙΑ 4 Νοεμβρίου 2024 fonisalaminas
Χιλιάδες ιδιοκτήτες, μηχανικοί και συμβολαιογράφοι βρίσκονται επί ποδός πολέμου για μεταβιβάσεις ακινήτων, με αποκλίσεις τετραγωνικών, αυθαίρετες κατασκευές και λάθη στις υπαγωγές, που επί σειρά ετών ήταν μπλοκαρισμένες και μπορούν να ολοκληρωθούν πλέον σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση, που περιελήφθη στον πρόσφατο νόμο για το Κτηματολόγιο. Η νέα νομοθετική ρύθμιση προβλέπει τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, υπό όρους και προϋποθέσεις, που συνοψίζονται σε 9 σημεία.
Εγκύκλιος του Συλλόγου Συμβολαιογράφων παρουσιάζει τους όρους και τις προϋποθέσεις εφαρμογής της νέας νομοθετικής ρύθμισης, υπογραμμίζοντας ότι η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αφορά την αλλαγή της επιφάνειας, του περιγράμματος ή της χρήσης της ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί αρχικά στη σύσταση είναι εφικτή μόνο όταν η υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας συμφωνεί με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Διορθώνεται η λανθασμένη και καλύπτεται η παράλειψη υπαγωγής αυθαιρέτου
Η νέα νομοθετική ρύθμιση, που θεραπεύει τα άκυρα συμβόλαια, εξαιτίας λαθών στις υπαγωγές και παραλείψεις υπαγωγών αυθαιρέτων τμημάτων και αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων στα ακίνητα που μεταβιβάζονται, περιελήφθη στο νόμο για το Κτηματολόγιο, μετά από συνεργασία της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με τη Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και το Σύλλογο Συμβολαιογράφων, που διατύπωσαν σχετικό αίτημα και τεκμηρίωσαν την ανάγκη να προστατευτούν οι συναλλαγές και να λυθεί το πρόβλημα για χιλιάδες ακίνητα που μένουν εκτός κτηματαγοράς.
Όσον αφορά τις προβληματικές υπαγωγές αυθαιρέτων του παρελθόντος το υπουργείο θεσμοθέτησε τη νέα ρύθμιση αναγνωρίζοντας για τους ιδιοκτήτες που μεταβιβάζουν ακίνητα ότι:
-«Ο εντολέας μπορεί να υπογράφει τη σχετική υπεύθυνη δήλωση για την υπαγωγή του ακινήτου του στις εκάστοτε διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων, όμως, αναμφίβολα δεν διαθέτει τις απαραίτητες επιστημονικές γνώσεις για να αξιολογήσει την υπαγωγή του μηχανικού είτε ως προς τη διαδικασία είτε ως προς την ουσία της», σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση της σχετικής ρύθμισης, όπου υπογραμμίζεται ακόμη ότι:
-«Συνεπώς, καθίσταται αναγκαίο, για τις περιπτώσεις των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων που υπήχθησαν στις διατάξεις των ν. 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017 ελλιπώς ή εσφαλμένως είτε δεν υπήχθησαν καθόλου και εν συνεχεία μεταβιβάστηκαν με συμβολαιογραφική πράξη, η ακυρότητα της τελευταίας να θεραπεύεται με την εκ των υστέρων ορθή υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος».
Η νέα νομοθετική ρύθμιση σε γενικές γραμμές προβλέπει ότι θεραπεύεται η ακυρότητα του συμβολαίου, διορθώνεται η λανθασμένη και καλύπτεται η παράλειψη υπαγωγής αυθαιρέτου του ακινήτου, με την εκ νέου ορθή υπαγωγή από μηχανικό, που θα αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και δίνει τη δυνατότητα στον αγοραστή ιδιοκτήτη, να προχωρήσει σε μονομερή διόρθωση του συμβολαίου.
Θέμα πρώτης γραμμής για την κτηματαγορά
Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος, για την εφαρμογή των νέων διατάξεων του άρθρου 16 του Ν. 5142/2024, που προβλέπουν τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αφορά την αλλαγή της επιφάνειας, του περιγράμματος ή της χρήσης της ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί αρχικά στη σύσταση, εξέδωσε εγκύκλιο με διευκρινιστικές οδηγίες εφαρμογής της. Παράλληλα ανακοίνωσε ότι εκπονείται εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής των διατάξεων των ισχυόντων περί τακτοποιήσεως πολεοδομικών αυθαιρεσιών νόμων. Στο μεταξύ οργανώνει ενημερωτικά σεμινάρια προς τα μέλη του, για την εφαρμογή του άρθρου 16 του νόμου Ν. 5142/2024 για συμβόλαια με μονομερή σύσταση ιδιοκτησίας, καθώς είναι επαγγελματικό θέμα πρώτης γραμμής για τους συμβολαιογράφους και την κτηματαγορά.
Τα 9 κλειδιά για συμβόλαια με αποκλίσεις τετραγωνικών και αυθαίρετα
Από την εγκύκλιο του Συλλόγου Συμβολαιογράφων αναφορικά με την εφαρμογή των νέων διατάξεων του άρθρου 16 του Ν. 5142/2024, προκύπτουν λύσεις 9 σημείων, για τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αφορά την αλλαγή της επιφάνειας, του περιγράμματος ή της χρήσης της ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί αρχικά, οι οποίες έχουν ως εξής:
1. Η υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας να συμφωνεί με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
H μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αφορά την αλλαγή της επιφάνειας, του περιγράμματος ή της χρήσης της ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί αρχικά στη σύσταση είναι εφικτή μόνο όταν η υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας συμφωνεί με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας, και εφόσον η διαμόρφωση αυτή υφίσταται από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής.
2. Έως 2% απόκλιση στη μετρούμενη επιφάνεια ιδιοκτησιών
Ενδεικτικά, οι περιπτώσεις εφαρμογής περιλαμβάνουν εσφαλμένες εμβαδομετρήσεις, αλλαγές ημιυπαιθρίων χώρων, ενσωματώσεις χώρων αποκλειστικής χρήσης, και αλλαγές χρήσης που επιφέρουν έως 2% απόκλιση στη μετρούμενη επιφάνεια ιδιοκτησιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, για τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων δεν απαιτείται αναθεώρηση των τίτλων κτήσης, ενώ οι φορολογικές υποχρεώσεις εξοφλούνται βάσει του μεγαλύτερου εμβαδού.
3. Μεταφορά δικαιώματος σε άλλη ιδιοκτησία ιδίου κυρίου εντός της ίδιας οικοδομής
Οι νέες διατάξεις επιτρέπουν επίσης στους κυρίους οριζόντιων ιδιοκτησιών τη μονομερή τροποποίηση της σύστασης, εφόσον το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ενός χώρου μεταφέρεται σε άλλη ιδιοκτησία ιδίου κυρίου εντός της ίδιας οικοδομής, υπό την προϋπόθεση ότι η νέα ιδιοκτησία δεν διαθέτει ήδη δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης.
4. Σύσταση ιδιοκτησίας για αυθαίρετα που δεν θίγουν δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών
Επιπλέον, το άρθρο 16 προβλέπει τη δυνατότητα τροποποίησης της σύστασης χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, εφόσον η μεταβολή αφορά αυθαίρετες επεκτάσεις ή απομειώσεις που διαμορφώθηκαν με την κατασκευή και εναρμονίζονται με την πραγματική κατάσταση της ιδιοκτησίας, χωρίς να θίγονται δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών.
5. Απαιτείται απόλυτη πλειοψηφία ιδιοκτητών για μεταβολές σε κοινόχρηστους χώρους
Στις περιπτώσεις όμως που η μεταβολή γίνεται σε κοινόχρηστους χώρους, ισχύουν ειδικοί περιορισμοί και απαιτείται απόλυτη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4495/2017.
6. Στη διακριτική ευχέρεια των ιδιοκτητών η τροποποίηση σύστασης για ημιυπάιθριους χώρους και εξώστες
Σημειώνεται ότι η τροποποίηση σύστασης για ενσωμάτωση ημιυπαιθρίων χώρων ή εξωστών δεν αποτελεί υποχρέωση, αλλά παραμένει στη διακριτική ευχέρεια των ιδιοκτητών, και οι αλλαγές αυτές συνεχίζουν να αναφέρονται απλώς στην πράξη χωρίς να προσμετρούνται στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας.
7. Ισχύει το μεγαλύτερο εμβαδόν για ΕΝΦΙΑ και φόρους
Η εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων αυτών γίνεται με βάση την αναφορά στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ενώ οι φορολογικές και άλλες νομικές υποχρεώσεις καθορίζονται από τα στοιχεία του μεγαλύτερου εμβαδού για σκοπούς ΕΝΦΙΑ και άλλων φόρων.
Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων διενεργείται με την εμβαδομέτρηση που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης, κάνοντας απλή μνεία στην πράξη για τη νέα μέτρηση (σύμφωνα με τα στοιχεία του τοπογραφικού, όπου απαιτείται ή του Πιστοποιητικού Πληρότητας Κτιρίου / διηρημένης ιδιοκτησίας) ενώ οι φορολογικές υποχρεώσεις εκπληρώνονται στο μεγαλύτερο εμβαδό. Ως προς την ανάγκη διόρθωσης του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι προβλεπόμενες αποκλίσεις του τελευταίου εδαφίου του άρ.60 παρ.1 β) Ν.5104/2024
8. Δεν ισχύουν οι αποκλίσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας για έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας
Επισημαίνεται στην εγκύκλιο του συλλόγου Συμβολαιογράφων ότι δεν θα πρέπει να συγχέονται οι διατάξεις της περ. β) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024, με αυτές από των διατάξεων του άρθρου 39 Ν 4495/2017 που ρυθμίζουν διαφορετικό αντικείμενο, που αφορά στην έκδοση οικοδομικής άδειας ή αναθεώρηση αυτής. Συγκεκριμένα, το άρθρο 39 Ν 4495/2017 αναφέρεται στην επιτρεπτή απόκλιση (+/- 5% για τα εντός σχεδίου και +/- 10% για τα εκτός σχεδίου) επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, για τυχόν απαίτηση αναθεώρησης της οικοδομικής αδείας, καθώς και τη διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.
9. Οι κατηγορίες ακινήτων που αφορά η νέα ρύθμιση
Οι διατάξεις της περ. β) της παρ.1 του άρθρου 16 του ανωτέρω νόμου εφαρμόζονται σε μετρήσεις με αποκλίσεις έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις που αφορούν:
α) στα οικόπεδα και γήπεδα, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες,
β) στις οριζόντιες / κάθετες ιδιοκτησίες
γ) στα τμήματα αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών.
Ολόκληρη η εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου
Ολόκληρη η διευκρινιστική εγκύκλιος που εξέδωσε ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος, με θέμα: «παροχή συμπληρωματικών διευκρινίσεων επί των διατάξεων του άρθρου 16 του Ν.5142/2024 (Α΄158)’ την οποία υπογράφει η πρόεδρος του Συλλόγου Λένα Κοντογεώργου έχει ως εξής:
Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι, σε συνέχεια της από 10.10.2024 υπ’ αριθ. 26 Εγκυκλίου της ΣΕΣΣΕ αναφορικά με τη παροχή διευκρινίσεων επί των διατάξεων του άρθρου 16 του Ν 5142/2024 (Α΄158), παρέχονται συμπληρωματικά ως προς την εφαρμογή του άρθρου 16 του νόμου οι κάτωθι διευκρινίσεις:
1.Ποια η αλληλεπίδραση του άρ.16 παρ.1 α) Ν 5142/2024 με το άρθρο 98 Ν 4495/2017;
1.1. Η περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 δεν καταργεί μεν ευθέως το άρθρο 98 Ν 4495/2017 όπως ισχύει. Παρόλα αυτά, όμως, η περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 επικαλύπτει τις διατάξεις των παρ. 8 και 9Α του άρθρου 98 Ν 4495/2017 που αναφέρονται στις προϋποθέσεις και τις διατυπώσεις τροποποίησης σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών.
1.2. Ειδικά για την παρ.9Α η επικάλυψη αυτή προκύπτει ως ακολούθως:
α) στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας άλλου ιδιοκτήτη, εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής και είναι σύμφωνα με την άδεια και την πραγματική κατάσταση όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, η μονομερής τροποποίηση της σύστασης εναρμονίζει το περίγραμμα της οριζοντίου με αυτό της αδείας και της πραγματικής κατάστασης, όπερ σημαίνει ότι ουδέν δικαίωμα θίγεται έτερης οριζοντίου ιδιοκτησίας,
β) εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια, ήτοι έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011, τότε μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν 4495/2017, ο ιδιοκτήτης της κάθε μίας οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης να εναρμονίσει το περίγραμμα της οριζοντίου με αυτό της υπαγωγής, της ηλεκτρονικής ταυτότητας και της πραγματικής κατάστασης, όπερ σημαίνει ότι ουδέν δικαίωμα θίγεται της έτερης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Σημειώνεται δε ότι ο ιδιοκτήτης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που απομειώθηκε, από κατασκευής της οριζοντίου ουδέποτε άσκησε πράξεις νομής διανοία κυρίου επί του απομειούμενου τμήματος, έχουν δε ήδη παρέλθει 13 χρόνια από την 28η Ιουλίου 2011, που συνιστά το συντομότερο χρόνο αυθαίρετης κατασκευής, δυνάμενης να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν 4495/2017.
1.3. Αντιθέτως, στις περιπτώσεις της παρ.9 του άρθρου 98 Ν 4495/2017 που απαιτείται ειδική, απόλυτη πλειοψηφία του όλου ποσοστού συγκυριότητας της συνιδιοκτησίας ήτοι άνω του 50%, εφαρμόζονται οι προϋποθέσεις και οι διατυπώσεις της παρ.9 του άρθρου 98 ως προς την τροποποίηση της σύστασης.
1.4. Επειδή, για την εφαρμογή της περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 τίθεται ως προϋπόθεση, μεταξύ άλλων, να μην θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου [προϋπόθεση υπό στοιχείο αα)] ήτοι επί των κοινοχρήστων χώρων, επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης/απομείωσης διηρημένης ιδιοκτησίας επί κοινοχρήστων χώρων, η τροποποίηση της σύστασης διενεργείται δυνάμει των οριζομένων στην παρ.7 του άρθρου 98 Ν 4495, όπως ισχύει.
2.Είναι η τροποποίηση σύστασης δυνάμει του άρθρου 16 παρ.1 α) Ν 5142/2024 για την ενσωμάτωση / αλλαγής χρήσης ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών εν όλω ή εν τμήματι υποχρεωτική;
Η απάντηση είναι όχι. Με την περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 παρέχεται η δυνατότητα της σχετικής τροποποίησης και δεν δημιουργείται σχετική υποχρέωση προς τούτο. Η μέχρι σήμερα απλή αναφορά στη συμβολαιογραφική πράξη των κλειστών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών εν όλω ή εν τμήματι, χωρίς να αθροίζεται στο εμβαδόν της οριζοντίου ιδιοκτησίας παραμένει ως δυνατότητα.
3. Υπό ποιες προϋποθέσεις και με ποιες διατυπώσεις συντελείται η τροποποίηση σύστασης του άρθρου 16 παρ.1 α) Ν 5142/2024;
| Α/Α | Προϋποθέσεις | Τεκμηρίωση στο συμβολαιογραφικό έγγραφο |
| 1 | η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017 | Αναγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας από το μηχανικό και μνημονεύεται στη πράξη. |
| 2 | δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών | Προκύπτει από το ίδιο το σώμα του συμβολαιογραφικού εγγράφου και γίνεται η σχετική μνεία στη πράξη. |
| 3 | δεν θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου | Αναγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας ότι η επιφάνεια, το περίγραμμα και η χρήση το περίγραμμα της οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι ταυτόσημη με την άδεια και την πραγματική κατάσταση ή με την υπαγωγή στις διατάξεις Ν 4495/2017 και την πραγματική κατάσταση, συνοδευόμενη, στην τελευταία αυτή περίπτωση από τη κάτοψη με την αποτύπωση των αυθαιρεσιών και την σχετική προβλεπόμενη υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη του αυτού νόμου. |
| 4 | έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος | Από τη σχετική δήλωση ΦΜΑ, όπου απαιτείται |
| 5 | υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν 4495/2017 | Από την ηλεκτρονική ταυτότητα |
4. Ποιο είναι το πεδίο εφαρμογής της περ. β) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024
4.1. Οι διατάξεις της περ. β) της παρ.1 του άρθρου 16 του ανωτέρω νόμου εφαρμόζονται σε μετρήσεις με αποκλίσεις έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις που αφορούν:
α) στα οικόπεδα και γήπεδα, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες,
β) στις οριζόντιες / κάθετες ιδιοκτησίες
γ) στα τμήματα αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών
Στις περιπτώσεις αυτές, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων διενεργείται με την εμβαδομέτρηση που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης, κάνοντας απλή μνεία στην πράξη για τη νέα μέτρηση (σύμφωνα με τα στοιχεία του τοπογραφικού, όπου απαιτείται ή του Πιστοποιητικού Πληρότητας Κτιρίου / διηρημένης ιδιοκτησίας) ενώ οι φορολογικές υποχρεώσεις εκπληρώνονται στο μεγαλύτερο εμβαδό. Ως προς την ανάγκη διόρθωσης του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι προβλεπόμενες αποκλίσεις του τελευταίου εδαφίου του άρ.60 παρ.1 β) Ν.5104/2024.
Συνεπώς, τυχόν υπαγωγές στις διατάξεις του Ν 4495/2017 για αυθαιρεσίες εντός των ανωτέρω αποκλίσεων δεν συνεπάγονται την τροποποίηση της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών.
4.2. Επισημαίνεται ότι δεν θα πρέπει να συγχέονται οι διατάξεις της περ. β) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024, με αυτές από των διατάξεων του άρθρου 39 Ν 4495/2017 που ρυθμίζουν διαφορετικό αντικείμενο, που αφορά στην έκδοση οικοδομικής άδειας ή αναθεώρηση αυτής. Συγκεκριμένα, το άρθρο 39 Ν 4495/2017 αναφέρεται στην επιτρεπτή απόκλιση (+/- 5% για τα εντός σχεδίου και +/- 10% για τα εκτός σχεδίου) επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, για τυχόν απαίτηση αναθεώρησης της οικοδομικής αδείας, καθώς και τη διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.
Επισημαίνεται ότι κατά το χρονικό διάστημα της πρώτης εφαρμογής του νόμου θα παρέχονται πρόσθετες διευκρινίσεις με σχετικές εγκυκλίους και θα διεξαχθεί ενημερωτικό σεμινάριο, η ημερομηνία διεξαγωγής του οποίου θα σας γνωστοποιηθεί έγκαιρα. Επίσης εκπονείται εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής των διατάξεων των ισχυόντων περί τακτοποιήσεως πολεοδομικών αυθαιρεσιών νόμων, το οποίο θα σάς αποσταλεί σύντομα.
Με τιμή
Η Πρόεδρος
Λένα Κοντογεώργου
ecopress.gr
