Κτηματολόγιο: τι θα γίνει για λάθη, αγνώστου ιδιοκτήτη, αμετάγραφα συμβόλαια
ΕΙΔΗΣΕΙΣΕΛΛΑΔΑΚΟΙΝΩΝΙΑ 21 Ιανουαρίου 2025 fonisalaminas
Ολοκληρώνεται η κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων και το Κτηματολόγιο έχει από σήμερα την συνολική ευθύνη για τις συναλλαγές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Τι θα γίνει για τα χιλιάδες ακίνητα που έχουν καταγραφεί με λανθασμένα στοιχεία και ως «αγτνώστου ιδιοκτήτη» στην κτηματογράφηση, τις μεγάλες καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων και τα χιλιάδες αμετάγραφα συμβόλαια ακόμη και 10 έως 15 ετών απαντούν ο αρμόδιος υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης και ο πρόεδρος του φορέα.
-«Τα άσχημα νέα είναι τα εξής: μαζί με το κλείσιμο, κληρονομήθηκαν και δεκάδες χιλιάδες εκκρεμότητες, οι οποίες δεν είχαν περαστεί στα βιβλία, είχαμε αμετάγραφες πράξεις, είχαμε πράξεις οι οποίες ουσιαστικά δημιουργούσαν ανασφάλεια στην αγορά ακινήτου. Έχουμε κληρονομήσει, εν γνώση μας, εκατοντάδες χιλιάδες εκκρεμότητες, ξέρουμε πως θα τις διεκπαιρεώσουμε» δηλώνει ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης, ανακοινώνοντας πως τη Δευτέρα 20 Ιανουρίου 2025, με την μετάπτωση του τελευταίου υποθηκοφυλακείου Ρόδου σε νέο Κτηματολογικό Γραφείο, ολοκληρώνεται η κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων σε όλη τη χώρα.
Τι θα γίνει για τα χιλιάδες λάθη και τα “αγνώστου ιδιοκτήτη” στην κτηματογράφηση
Το μεγάλο θέμα, που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς από την καταληκτική προθεσμία της 30ης Νοεμβρίου 2024 στις περισσότερες περιοχές και σταδικά σε όλη τη χώρα ολοκληρώνεται εντός του 2025 η κτηματογράφηση, είναι ο κίνδυνος να μπουν σε νέες περιπέτειες τα ιδιοκτησικά τους δικαιώματα από τις χιλιάδες λανθασμένες εγγραφές στην κτηματογράφηση και την καταχώρηση ακινήτων ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», υποθέσεις για τις οποίες έχουν κατατεθεί και εκκρεμμούν να εκδικαστούν χιλιάδες ισιοκτησιακές αντιρρήσεις στο Κτηματολόγιο.
-«Η κτηματογράφηση ξεκίνησε πριν 30 χρόνια και μέχρι το Σεπτέμβρη του 2013 ήταν ολοκληρωμένη στο 39%. Σε δύο χρόνια τέλος του 2025 μετά από 30 χρόνια αυτό το πολύ μεγάλο έργο ολοκληρώνεται. Με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, ειδικά σε παλιές μελέτες που δεν υπήρχαν τα σημερινά τεχνολογικά εργαλεία υπάρχουν λάθη, μπορεί για παράδειγμα να έχει καταγραφεί ένα ακίνητο με λάθος τετραγωνικά, μπορεί να μην είχε δηλωθεί και να έχει καταγραφεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη», είπε ο Στέλιος Σακαρέτσιος, πρόεδρος της Ελληνικό Κτηματολόγιο σε συνέντευξη του στην ertnews και ανακοίνωσε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να διορθώσουν οι ίδιοι τα λάθη και τις αστοχίες της κτηματογράφησης, προκειμένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους.
Νέα πλατφόρμα για να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες τα λάθη και τις αστοχίες της κτηματογράφησης
-«Με την ολοκλήρωση κτηματογράφησης και μάλιστα και νωρίτερα το Φεβρουάριο θα τεθεί σε λειτουργία μία νέα πλατφόρμα που θα είναι το “matavolesktimatologio. gr”. Προχωράμε πιο γρήγορα να δίνουμε εξωδικαστική λύση με ψηφιακά εργαλεία για να μην ταλαιπωρούνται οι πολίτες και να βρίσκουν το δίκιο τους γρήγορα» ανακοίνωσε ο πρόεδρος του φορέα και ότι:
-«Όλοι οι πολίτες εξωδικαστικά, χωρίς ταλαιπωρία θα μπορούν να επικαιροποιούν τα στοιχεία τους στο κτηματολόγιο μέσω της νέας πλατφόρμας και αυτό ουσιαστικά είναι μία πολύ μεγάλη αλλαγή».
-«Θέλω να καθησυχάσω τους ιδιοκτήτες, όποιος έχει συμβόλαια ότι μπορεί να αποδείξει την ιδιοκτησία του ακόμη και σε περιοχές που έχει ολοκληρωθεί κτηματογράφηση υπάρχει πλέον το θεσμικό πλαίσιο να διορθώσει λάθη, παραλήψεις εξωδικαστικά» σημείωσε ο ίδιος.
Τι θα γίνει για τις καθυστερήσεις μεταβιβάσεων και τα 300.000 αμετάγραφα συμβόλαια
Το άλλο μεγάλο πρόβλημα του Κτηματολογίου, που ταλαιπωρεί χιλιάδες πολίτες με καθυστερήσεις, δικαστικές περιπέτειες, οικονομικά έξοδα και δοκιμάζει τις συναλλαγές και την κτηματαγορά είναι οι καθυστερήσεις των πράξεων για μεταβιβάσεις ακινήτων. Πρόβλημα εκρηκτικών πλέον διαστάσεων, μαζί με τα περισσότερα από το 300.000 αμετάγραφα συμβόλαια που κληρονομεί το Κτηματολόγιο από τα υποθηκοφυλακεία. Υπουργείο και φορέας εξηγούν τους σχεδιασμούς τους για να προωθηθούν λύσεις.
Ο νομικός έλεγχος ενός συμβολαίου γίνεται σε μόλις 10 λεπτά αντί για δύο ώρες
-«Το μεγαλύτερο πρόβλημα για μας είναι όταν έρχεται ένα συμβόλαιο στο κτηματολόγιο ότι κάποιος πρέπει να το διαβάσει να το εξετάσει νομικά για να πιστοποιήσει και να εκδοθεί απόφαση ότι αυτό έχει γίνει σωστά για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο από ένα προηγούμενο ιδιοκτήτης στον επόμενο. Αυτό γινόταν παλιά με τα μάτια, τα στελέχη κοίταζαν πολλές έως και 200 σελίδες για κάθε συμβόλαιο. Το είχαμε μετρήσει και χρειαζόταν κατά μέσο όρο περισσότερο από 2 ώρες για κάθε μία τέτοια υπόθεση. Τώρα, η τεχνική νοημοσύνη, εντοπίζει, διαβάζει αυτό το συμβόλαιο, βρίσκει τα σημαντικά κομμάτια τα οποία πρέπει να προσέξει το στέλεχος μας για να αποφανθεί σε μία συναλλαγή και έχουμε μετρήσει ότι από τις δύο ώρες πλέον έχουμε περάσει κατά μέσο όρο στα 10 λεπτά έως ένα τέταρτο. Αυτό και διευκολύνει την διαδικασία πάρα πολύ επιταχύνεται η κατάσταση», δηλώνει ο πρόεδρος του φορέα και σημειώνει ότι:
-«Για να μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε αυτή τη μεγάλη εκκρεμότητα προχωρήσαμε σε προγραμματικές συμφωνίες με τους δικηγορικούς συλλόγους και για κάθε μία τέτοια πράξη που ελέγχεται, το ελληνικό κτηματολόγιο καταβάλει 15€ ευρώ για το νομικό έλεγχο. Τώρα με το ai αυτό το κόστος περιορίζεται γιατί είναι αυτόματο με τους αλγορίθμους της τεχνητής νοημοσύνης στα 10 σεντς. Άρα έχουμε πολύ σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων». Ο ίδιος προσθέτει ότι « στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών πραγματοποιούνται 80.000 λιγότερες επισκέψεις».Και σημειώνει ότι:
-«Έχουμε καθορίσει την αποδοτικότητα κάθε στελέχους μας και με πολύ συγκεκριμένους στόχους. Αν για παράδειγμα βγάλει ένας προϊστάμενος περισσότερες από 20 αποφάσεις ημερησίως, αυτό οδηγεί σε αύξηση του εισοδήματός του κατά 15%».
Εξαπλασιασμός των αποφάσεων των νομικών ελέγχων συμβολαίων
-«Είμαστε ο πρώτος φορέας που αξιοποιεί την τεχνική νοημοσύνη για την υποστήριξη διοικητικών αποφάσεων. Τους τελευταίους μήνες που κάνουμε καθημερινά χρήση της τεχνητής νοημοσύνης τα αποτελέσματα είναι εντυπωσιακά. Έχουμε εξαπλασιασμό σχεδόν των αποφάσεων των νομικών ελέγχων συμβολαίων που πραγματοποιεί το προσωπικό μας» λέει ο κος Σακαρέτσιος και στο ερώτημα γιατί και πάλι χρειάζεται πολύς χρόνος για την ολοκλήρωση των πράξεων εξηγεί ότι:
-“Η νομοθεσία που διέπει την αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης ορθά προβλέπει ότι το τελευταίο λόγο πάντα πρέπει να τον έχει ο άνθρωπος. Άρα εμείς έχουμε αναπτύξει ένα εργαλείο ai το οποίο βοηθάει και υποστηρίζει το έργο των στελεχών μας αλλά δεν λαμβάνει αυτόματα αποφάσεις».
“Με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης, θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο τα στοιχεία και τα νούμερα”
Από την πλευρά του ο κος Κυρανάκης αναφέροντας ότι το Κτηματολόγιο, είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποίησε την τεχνητή νοημοσύνη στις διοικητικές διαδικασίες, σημειώνει σχετικά ότι «όλα ήταν αποτέλεσμα σκληρής δουλειάς. Αθόρυβης σε μεγάλο βαθμό, η οποία τώρα φέρνει αποτελέσματα. Κάναμε αυτήν την προσπάθεια, αυτήν την καινοτομία με την τεχνητή νοημοσύνη για να μπορέσουμε να πάμε σε ταχύτερες διοικητικές αποφάσεις, ταχύτερες μεταγραφές, ταχύτερες διεκπαιρεώσεις εκκρεμοτήτων. ‘Αρα οι ίδιοι άνθρωποι που τον Σεπτέμβριο έβγαζαν 5.000 αποφάσεις την εβδομάδα χωρίς την τεχνητή νοημοσύνη, με την ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης αυξήθηκε η αποτελεσματικότητα, με τον αριθμό των αποφάσεων να φτάνει τις 13.000 την εβδομάδα, επιταχύνοντας σημαντικά τις διοικητικές διαδικασίες. Και όσες περισσότερες πράξεις στην πορεία των επόμενων μηνών θα διεκπαιρεώνονται με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης, θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο τα στοιχεία και τα νούμερα. ‘Αρα λοιπόν, είναι μια επιτυχία, η οποία πιστώνεται στη χώρα και αναγνωρίζεται και από διεθνείς τεχνολογικούς κολοσσούς όπως η Microsoft, σε συνεργασία με την οποία πετύχαμε αυτό το εγχείρημα, αλλά θα παρουσιαστεί και σε διεθνή φόρα στο ΟΟΣΑ, αλλά και στο AI Action Summit που θα γίνει στην Γαλλία τον επόμενο μήνα κ.ο.κ.».
Οι 392 εστίες γραφειοκρατίας άφησαν πίσω 300 χιλιάδες εκκρεμότητες
Για την βαριά κληρονομία αμετάγραφων συμβολαίων που περνούν από τα υποθηκοφυλακεία στο Κτηματολόγιο ο πρόεδρος του φορέα λέει ότι:
-«Η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων που είναι άλλη μία πολύ μεγάλη μεταρρύθμιση ολοκληρώθηκε. Αν και η πρόβλεψη ήταν από το 2018, η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων έγινε και αυτή το 2024 με τελευταίο μάλιστα το κτηματολογικό γραφείο Ρόδου που ήταν στην αρμοδιότητα του υπουργείου Δικαιοσύνης και ολοκληρώνεται τη Δευτέρα. Έτσι το Κτηματολόγιο θα έχει πλέον την συνολική ευθύνη για τις συναλλαγές των ακινήτων σε όλη τη χώρα».
-«Αυτό το οποίο όμως δεν είναι γνωστό είναι ότι κάθε μία από αυτές τις 392 εστίες γραφειοκρατίας μας άφησε πίσω χιλιάδες εκκρεμότητες. Υπολογίζονται σε περισσότερες από 300.000 τα συμβόλαια, τα οποία είναι αμετάγραφα ακόμη και 10 και 15 χρόνια πίσω», λέει ο κος Σακαρέτσιος αναφερόμενος στην ολοκλήρωση της κατάργησης των υποθηκοφυλακείων και εξηγεί ότι:
-«Αφορά σε χιλιάδες περιπτώσεις, που κάποιος αγοραστής πήγε σε συμβολαιογράφο κατέβαλε το τίμημα πλήρωσε τα τέλη υπέβαλε σε ένα υποθηκοφυλακείο το συμβόλαιό του αλλά αυτό δεν είχε ελεγχθεί νομικά».
“Κάθε τετραγωνικό εκατοστό ελληνικής γης πλέον αντιστοιχεί σε έναν κωδικό αριθμό ελληνικού κτηματολογίου”
«Από την Δευτέρα η Ελλάδα περνάει στο αντικειμενικό χωρικό σύστημα του κτηματολογίου, με τις συναλλαγές ακινήτων στη χώρα να είναι πλέον αρμοδιότητα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του Ελληνικού Κτηματολογίου» δηλώνει στο ΑΠΕ- ΜΠΕ ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης και σημειώνει ότι:
-«Σήμερα βρισκόμαστε σε ένα σημαντικό ορόσημο διότι ολοκληρώνεται μια μεταρρύθμιση, δηλαδή η χώρα να φύγει από το oθωμανικό σύστημα των παλιών υποθηκοφυλακείων στο οποίο ίσχυε η αρχή του ότι δηλώσεις έχεις, με ότι επικάλυψη, προβλήματα και δικαστικές διαμάχες μπορούσε να δημιουργήσει αυτό. Πλέον πάμε στο αντικειμενικό χωρικό σύστημα του κτηματολογίου, όπου κάθε τετραγωνικό εκατοστό ελληνικής γης αντιστοιχεί σε έναν κωδικό αριθμό ελληνικού κτηματολογίου και σε έναν ψηφιακό χάρτη όπου μπορεί ο καθένας να γνωρίζει τα όρια της κάθε ιδιοκτησίας. Αυτή είναι η μεγάλη αλλαγή. Μετά από πάρα πολλά χρόνια, από αύριο, Δευτέρα, όλες οι συναλλαγές ακινήτων στη χώρα, θα είναι αρμοδιότητα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του Ελληνικού Κτηματολογίου». Ο υφυπουργός αρμοδιος για το κτηματολόγιο τονίζει ότι:
-« Έχουν κλείσει, όπως υποσχεθήκαμε πέρυσι και τα 392 υποθηκοφυλακεία τα οποία λειτουργούσαν στη χώρα. Τα άσχημα νέα είναι τα εξής: μαζί με το κλείσιμο, κληρονομήθηκαν και δεκάδες χιλιάδες εκκρεμότητες, οι οποίες δεν είχαν περαστεί στα βιβλία, είχαμε αμετάγραφες πράξεις, είχαμε πράξεις οι οποίες ουσιαστικά δημιουργούσαν ανασφάλεια στην αγορά ακινήτου. Έχουμε κληρονομήσει, εν γνώση μας, εκατοντάδες χιλιάδες εκκρεμότητες, ξέρουμε πως θα τις διεκπαιρεώσουμε».
Πως προχωρά η ψυφιοποίηση των αρχείων υποθηκοφυλακείων
Παράλληλα ο κος Σακαρέτσιος γνωστοποίησε ότι πάνω από 1 δισ. σελίδες βρίσκονται στα αρχεία των υποθηκοφυλακείων, καθώς και ότι σε ένα χρόνο ψηφιοποιήθηκαν 250 εκατομμύρια σελίδες, ήτοι το 25% του όγκου του αρχείου.
-«Περισσότερες από 600 εκατομμύρια σελίδες απ` όλα τα υποθηκοφυλάκεια θα ψηφιοποιηθούν, με τα 300 εκατομμύρια εξ αυτών μέχρι τον Φεβρουάριο, έργο για το οποίο «ο Έλληνας φορολογούμενος δεν βάζει από την τσέπη του ούτε ένα ευρώ διότι χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης» είπε σχετικά ο κος Κυρανάκης.
Πάει για Μάρτιο η νέα πλατφόρμα για τις τιμές των ακινήτων
Σχετικά με την εφαρμογή Price Maps που αφορά στις πραγματικές τιμές των ακινήτων ανά περιοχή για αγορά και ενοικίαση, ο κος Κυρανάκης είπε πως θα είναι στον αέρα μέχρι τέλος Μαρτίου, ενώ είπε ότι το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, μαζί με το Ελληνικό Κτηματολόγιο μπορούν να διασφαλίσουν «ότι ακόμα κι αν μια επιχειρούμενη απάτη ή μια τελεσμένη απάτη έχει συντελεστεί τα προηγούμενα 20 χρόνια, μπορούμε να την δούμε και αναδρομικά γιατί πλέον τα ψηφιακά συστήματα μας επιτρέπουν να κάνουμε γρήγορους και αποτελεσματικούς ελέγχους».
“Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε στο 60% της κτηματογράφησης”
-«Έχουμε ακόμη πολλή δουλειά μπροστά μας και γι` αυτό και δεν πανηγυρίζουμε με τα όσα έχουμε κάνει έως τώρα. Όμως είναι σημαντικό να ξέρει ο κόσμος, ότι έχουμε καλύψει πολύ μεγάλη απόσταση αυτόν τον 1.5 χρόνο. Πέρυσι βρισκόμασταν στο 39% της κτηματογράφησης, ενώ στο τέλος του 2025 θα έχουμε φτάσει το 100%. Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε στο 60%, από 39% πέρυσι», είπε ο κος Κυρανάκης αναφερόμενος στην «μεγάλη μεταρρύθμιση του Κτηματολογίου που ολοκληρώνεται μέσα στο 2025, όπως ήταν και δέσμευση του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη».
-«Εδώ και 15 μήνες που έχουμε την ευθύνη του κτηματολογίου προσπαθούμε να βάλουμε τάξη στις εκκρεμότητες του κτηματολογίου για να ξέρει κι ο καθένας και τι έχει να ξέρει και το κράτος ποιος πηγαίνει σωστά και ποιος παρανομεί» είπε ο κος Σακαρέτσιος.
Νέα ψηφιακή εφαρμογή (12n.ktimatologio.gr) για τα Δωδεκάνησα
Αναφερόμενος στην Ρόδο και το κτηματολογικό κέντρο που ανοίγει τη, Δευτέρα, ο κ. Κυρανάκης αποκάλυψε πως «μέχρι τώρα, στο νησί, ο ηλεκτρονικός υπολογιστής ήταν άγνωστος. Μέχρι το τέλος του 2024, η Ρόδος εξακολουθούσε να λειτουργεί με ένα σύστημα που βασιζόταν σε παλαιά ενετικά και ιταλικά πρότυπα. Το σύστημα του ιταλικού κτηματολογίου. Τα παλιά βιβλία και τα ριζόχαρτα, έχουν ιταλικές επικεφαλίδες. Το σύστημα εκεί έχει πολλά οθωμανικά κατάλοιπα. Τα γνωστά βακούφια. Τη Δευτέρα κάνουμε ένα άλμα στο χρόνο. Και εξοπλίζουμε το γραφείο με ηλεκτρονικούς υπολογιστές. Από τη Δευτέρα θα λειτουργεί μια νέα ψηφιακή εφαρμογή (12n.ktimatologio.gr) όπου από εκεί θα κάνουν τις πράξεις τους συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και πολίτες. Στελεχώνεται το γραφείο και με μόνιμες προσλήψεις του ΑΣΕΠ αλλά και με 12μηνους συμβασιούχους και με άλλο προσωπικό. Το γραφείο συνολικά θα έχει περισσότερα από 30 άτομα προσωπικό για να λυθούν οι όποιες εκκρεμότητες και φυσικά θα γίνει η ψηφιοποίηση του αρχείου. Τα εκατομμύρια σελίδων θα ψηφιοποιηθούν και όλο αυτό μέχρι το τέλος, θεωρούμε ότι θα είναι μια εντελώς άλλη εικόνα για τη Δωδεκάνησο για τη Ρόδο».
ecopress.gr
