Κτηματολόγιο: ανησυχία για πρόστιμα, περιπέτειες σε δίκες, πάγωμα συμβολαίων
ΕΙΔΗΣΕΙΣΕΛΛΑΔΑΚΟΙΝΩΝΙΑ 24 Φεβρουαρίου 2025 fonisalaminas
Στις περισσότερες περιοχές της χώρας έληξε η κτηματογράφηση τον περασμένο Νοέμβριο και για τους ιδιοκτήτες που δεν πρόλαβαν να υποβάλλουν δηλώσεις ιδιοκτησίας δόθηκε μεταβατική δυνατότητα για δηλώσεις με απλή καταχώριση στοιχείων του ιδιοκτήτη, χωρίς τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Στο μεταξύ πρόκειται να ανοίξει νέα πλατφόρμα για διορθώσεις λαθών στην κτηματογράφηση. Το ΤΕΕ Κέρκυρας ζητά από το υπουργείο και το φορέα να μην υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις για τους ιδιοκτήτες.
-«Σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να καταλογιστούν πρόστιμα για εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης», τονίζει το ΤΕΕ Κέρκυρας, και υπογραμμίζει ότι:
«Το Υπουργείο Ψηφιακής Πολιτικής και το Ελληνικό Κτηματολόγιο οφείλουν να αποσαφηνίσουν τη διαδικασία με την οποία θα συμπληρώνονται οι ελλείπεις δηλώσεις, και δεν θα απορρίπτονται, να διευκρινίσουν τον τρόπο με τον οποίο τα στοιχεία του πληροφοριακού συστήματος «δήλωση κτηματογράφησης» θα μετατραπούν σε ηλεκτρονικές δηλώσεις κτηματολογίου, να εγγυηθούν τη διαγραφή των επαπειλούμενών προστίμων και να παρατείνουν τη διαδικασία της κτηματογράφησης για ένα τουλάχιστον έτος».
Οι δεσμεύσεις και οι διευκολύνσεις του υπουργείου
-«Δεν κινδυνεύει η περιουσία κανενός από τις διαδικασίες κτηματογράφησης. Με τα εργαλεία του ν.5142, ακόμη και εάν ένα ακίνητο δεν θα δηλωθεί, όταν ο πραγματικός ιδιοκτήτης προσκομίσει τον τίτλο του, το μεταγεγραμμένο τίτλο του ή την αποδοχή κληρονομιάς, ή προσκομίσει μία δικαστική απόφαση χρησικτησίας, μπορεί να εγγράψει και να κατοχυρώσει το περιουσιακό του δικαίωμα». έχει δηλώσει ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ο οποίος έθεσε σε εφαρμογή ειδικές διευκολύνσεις για τις δηλώσεις στην Κέρκυρα, όπως:
-«Ο πολίτης, αρκεί να καταθέσει μία υπεύθυνη δήλωση, στην οποία να περιγράφει το ακίνητο του και να παραθέτει τις απόψεις του σχετικά με την ιδιοκτησία του».
-«Να μπει στο dilosi.ktimatologio.gr, να κάνει log in με τους κωδικούς taxisnet, όπως σε οποιαδήποτε άλλη εφαρμογή του gov.gr».
-«Να καταθέσει δήλωση, ακόμα και αν αυτή είναι ελλιπής, του λείπουν δηλαδή κάποια δικαιολογητικά, θα έχει τη δυνατότητα για εύλογο χρονικό διάστημα να συμπληρώσει τη δήλωσή του, ώστε να είναι ολοκληρωμένη».
Αναλαμβάνοντας δέσμευση ότι «σε όσους λείπουν κάποια δικαιολογητικά ή πιστοποιητικά που απαιτούν περισσότερο χρόνο, θα παρασχεθεί η δυνατότητα να τα προσκομίσουν και μετά την παρέλευση της προθεσμίας».
Ανησυχία για πρόστιμα, δικαστικές περιπέτειες, πάγωμα συμβολαίων
«Από την 01 Φεβρουάριου 2025 οι δηλώσεις ιδιοκτησίας που υποβάλλονται στο κτηματολόγιο, για την Π.Ε. Κέρκυρας είναι εκπρόθεσμες και απειλούνται με πρόστιμο. Ταυτόχρονα κανείς δεν γνωρίζει την τύχη των δηλώσεων που υποβάλλονταν με ελλιπή στοιχεία μέσω της πλατφόρμας «δήλωση κτηματογράφησης» τονίζει σε ανακοίνωση του το ΤΕΕ Κέρκυρας και αναλυτικά επισημαίνει τα ακόλουθα:
Λαμβάνοντας υπόψη ότι:
1. Το ποσοστό κτηματογράφησης στην Π.Ε. Κέρκυρας δεν υπερβαίνει το 50% των προ υπολογιζόμενων δικαιωμάτων.
2. Σημαντικό ποσοστό των ήδη υποβληθέντων δηλώσεων συμπεριλαμβάνει σφάλματα ή ελλείψεις εξ αιτίας της «πίεσης» που ασκήθηκε στους πολίτες το τελευταίο έτος προκειμένου να υλοποιηθεί η κτηματογράφηση όσο το δυνατόν συντομότερα.
3. Η δήλωση των δικαιωμάτων υπολείπεται σημαντικά σε σχέση με την υπόλοιπη επικράτεια, χωρίς την υπαιτιότητα των πολιτών, σε βαθμό το παραγόμενο αποτέλεσμα δεν θα αποτελεί έργο που θα μπορεί να επιτελέσει τους στόχους του κτηματολογίου.
-«Θα πρέπει να χορηγηθεί παράταση χρόνου για τη δήλωση της ακίνητης περιουσίας, και η παράταση αυτή θα πρέπει να καλύπτει το χρονικό διάστημα που αντικειμενικά απαιτείται προκειμένου η καταγραφή των δικαιωμάτων να πραγματοποιηθεί όσο το δυνατόν τεχνικά άρτια και με το μικρότερο δυνατό κόστος για τους πολίτες», λέει η ανακοίνωση του ΤΕΕ Κέρκυρας, που υπογράφει ο πρόεδρος Γεώργιος Βούλγαρης, υπογραμμίζοντας στη συνέχεια τα εξής: .
-«Σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να καταλογιστούν πρόστιμα για εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης.
Το Υπουργείο Ψηφιακής Πολιτικής και το Ελληνικό Κτηματολόγιο οφείλουν να αποσαφηνίσουν τη διαδικασία με την οποία θα συμπληρώνονται οι ελλείπεις δηλώσεις, και δεν θα απορρίπτονται, να διευκρινίσουν τον τρόπο με τον οποίο τα στοιχεία του πληροφοριακού συστήματος δήλωση κτηματογράφησης θα μετατραπούν σε ηλεκτρονικές δηλώσεις κτηματολογίου, να εγγυηθούν τη διαγραφή των επαπειλούμενών προστίμων και να παρατείνουν τη διαδικασία της κτηματογράφησης για ένα τουλάχιστον έτος.
Σε αντίθετη περίπτωση, για την Π.Ε. Κέρκυρας, οι πολίτες θα βρεθούν στην καλύτερη περίπτωση αντιμέτωποι με πρόστιμα, και στη χειρότερη με πρόσθετες διοικητικές ή νομικές διαδικασίες για την αναγνώριση των ιδιοκτησιών τους. Επιπλέον, θα υπάρξουν δυσμενείς επιπτώσεις σε επίπεδο κτηματαγοράς, με δεδομένο ότι ένα ποσοστό 50-60% των ιδιοκτησιών θα βρίσκεται εκτός αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Προσδοκία μας είναι η εξυπηρέτηση της πολιτικής του Κτηματολογίου με άρτιο τεχνικό τρόπο, προκειμένου να προκύπτει η μέγιστη κοινωνική ωφέλεια».
Τι θα γίνει για τα χιλιάδες λάθη και τα “αγνώστου ιδιοκτήτη” στην κτηματογράφηση
Το μεγάλο θέμα, που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς από την καταληκτική προθεσμία της 30ης Νοεμβρίου 2024 στις περισσότερες περιοχές και σταδιακά σε όλη τη χώρα ολοκληρώνεται εντός του 2025 η κτηματογράφηση, είναι ο κίνδυνος να μπουν σε νέες περιπέτειες τα ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα από τις χιλιάδες λανθασμένες εγγραφές στην κτηματογράφηση και την καταχώρηση ακινήτων ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», υποθέσεις για τις οποίες έχουν κατατεθεί και εκκρεμούν να εκδικαστούν χιλιάδες ιδιοκτησιακές αντιρρήσεις στο Κτηματολόγιο.
-«Η κτηματογράφηση ξεκίνησε πριν 30 χρόνια και μέχρι το Σεπτέμβρη του 2013 ήταν ολοκληρωμένη στο 39%. Σε δύο χρόνια τέλος του 2025 μετά από 30 χρόνια αυτό το πολύ μεγάλο έργο ολοκληρώνεται. Με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, ειδικά σε παλιές μελέτες που δεν υπήρχαν τα σημερινά τεχνολογικά εργαλεία υπάρχουν λάθη, μπορεί για παράδειγμα να έχει καταγραφεί ένα ακίνητο με λάθος τετραγωνικά, μπορεί να μην είχε δηλωθεί και να έχει καταγραφεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη», είπε πρόσφατα ο Στέλιος Σακαρέτσιος, πρόεδρος της Ελληνικό Κτηματολόγιο σε συνέντευξη του στην ertnews και ανακοίνωσε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να διορθώσουν οι ίδιοι τα λάθη και τις αστοχίες της κτηματογράφησης, προκειμένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους.
Νέα πλατφόρμα για να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες τα λάθη και τις αστοχίες της κτηματογράφησης
-«Με την ολοκλήρωση κτηματογράφησης και μάλιστα και νωρίτερα το Φεβρουάριο θα τεθεί σε λειτουργία μία νέα πλατφόρμα που θα είναι το “matavolesktimatologio. gr”. Προχωράμε πιο γρήγορα να δίνουμε εξωδικαστική λύση με ψηφιακά εργαλεία για να μην ταλαιπωρούνται οι πολίτες και να βρίσκουν το δίκιο τους γρήγορα» ανακοίνωσε ο πρόεδρος του φορέα και ότι:
-«Όλοι οι πολίτες εξωδικαστικά, χωρίς ταλαιπωρία θα μπορούν να επικαιροποιούν τα στοιχεία τους στο κτηματολόγιο μέσω της νέας πλατφόρμας και αυτό ουσιαστικά είναι μία πολύ μεγάλη αλλαγή».
-«Θέλω να καθησυχάσω τους ιδιοκτήτες, όποιος έχει συμβόλαια ότι μπορεί να αποδείξει την ιδιοκτησία του ακόμη και σε περιοχές που έχει ολοκληρωθεί κτηματογράφηση υπάρχει πλέον το θεσμικό πλαίσιο να διορθώσει λάθη, παραλήψεις εξωδικαστικά» σημείωσε ο ίδιος.
Τι θα γίνει για τις καθυστερήσεις μεταβιβάσεων και τα 300.000 αμετάγραφα συμβόλαια
Το άλλο μεγάλο πρόβλημα του Κτηματολογίου, που ταλαιπωρεί χιλιάδες πολίτες με καθυστερήσεις, δικαστικές περιπέτειες, οικονομικά έξοδα και δοκιμάζει τις συναλλαγές και την κτηματαγορά είναι οι καθυστερήσεις των πράξεων για μεταβιβάσεις ακινήτων. Πρόβλημα εκρηκτικών πλέον διαστάσεων, μαζί με τα περισσότερα από το 300.000 αμετάγραφα συμβόλαια που κληρονομεί το Κτηματολόγιο από τα υποθηκοφυλακεία. Υπουργείο και φορέας εξηγούν τους σχεδιασμούς τους για να προωθηθούν λύσεις.
Ο νομικός έλεγχος ενός συμβολαίου γίνεται σε μόλις 10 λεπτά αντί για δύο ώρες
-«Το μεγαλύτερο πρόβλημα για μας είναι όταν έρχεται ένα συμβόλαιο στο κτηματολόγιο ότι κάποιος πρέπει να το διαβάσει να το εξετάσει νομικά για να πιστοποιήσει και να εκδοθεί απόφαση ότι αυτό έχει γίνει σωστά για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο από ένα προηγούμενο ιδιοκτήτης στον επόμενο. Αυτό γινόταν παλιά με τα μάτια, τα στελέχη κοίταζαν πολλές έως και 200 σελίδες για κάθε συμβόλαιο. Το είχαμε μετρήσει και χρειαζόταν κατά μέσο όρο περισσότερο από 2 ώρες για κάθε μία τέτοια υπόθεση. Τώρα, η τεχνική νοημοσύνη, εντοπίζει, διαβάζει αυτό το συμβόλαιο, βρίσκει τα σημαντικά κομμάτια τα οποία πρέπει να προσέξει το στέλεχος μας για να αποφανθεί σε μία συναλλαγή και έχουμε μετρήσει ότι από τις δύο ώρες πλέον έχουμε περάσει κατά μέσο όρο στα 10 λεπτά έως ένα τέταρτο. Αυτό και διευκολύνει την διαδικασία πάρα πολύ επιταχύνεται η κατάσταση», δηλώνει ο πρόεδρος του φορέα και σημειώνει ότι:
-«Για να μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε αυτή τη μεγάλη εκκρεμότητα προχωρήσαμε σε προγραμματικές συμφωνίες με τους δικηγορικούς συλλόγους και για κάθε μία τέτοια πράξη που ελέγχεται, το ελληνικό κτηματολόγιο καταβάλει 15€ ευρώ για το νομικό έλεγχο. Τώρα με το ai αυτό το κόστος περιορίζεται γιατί είναι αυτόματο με τους αλγορίθμους της τεχνητής νοημοσύνης στα 10 σεντς. Άρα έχουμε πολύ σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων». Ο ίδιος προσθέτει ότι « στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών πραγματοποιούνται 80.000 λιγότερες επισκέψεις».Και σημειώνει ότι:
-«Έχουμε καθορίσει την αποδοτικότητα κάθε στελέχους μας και με πολύ συγκεκριμένους στόχους. Αν για παράδειγμα βγάλει ένας προϊστάμενος περισσότερες από 20 αποφάσεις ημερησίως, αυτό οδηγεί σε αύξηση του εισοδήματός του κατά 15%».
Εξαπλασιασμός των αποφάσεων των νομικών ελέγχων συμβολαίων
-«Είμαστε ο πρώτος φορέας που αξιοποιεί την τεχνική νοημοσύνη για την υποστήριξη διοικητικών αποφάσεων. Τους τελευταίους μήνες που κάνουμε καθημερινά χρήση της τεχνητής νοημοσύνης τα αποτελέσματα είναι εντυπωσιακά. Έχουμε εξαπλασιασμό σχεδόν των αποφάσεων των νομικών ελέγχων συμβολαίων που πραγματοποιεί το προσωπικό μας» λέει ο κος Σακαρέτσιος και στο ερώτημα γιατί και πάλι χρειάζεται πολύς χρόνος για την ολοκλήρωση των πράξεων εξηγεί ότι:
-“Η νομοθεσία που διέπει την αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης ορθά προβλέπει ότι το τελευταίο λόγο πάντα πρέπει να τον έχει ο άνθρωπος. Άρα εμείς έχουμε αναπτύξει ένα εργαλείο ai το οποίο βοηθάει και υποστηρίζει το έργο των στελεχών μας αλλά δεν λαμβάνει αυτόματα αποφάσεις».
“Με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης, θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο τα στοιχεία και τα νούμερα”
Από την πλευρά του ο κος Κυρανάκης αναφέροντας ότι το Κτηματολόγιο, είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποίησε την τεχνητή νοημοσύνη στις διοικητικές διαδικασίες, σημειώνει σχετικά ότι «όλα ήταν αποτέλεσμα σκληρής δουλειάς. Αθόρυβης σε μεγάλο βαθμό, η οποία τώρα φέρνει αποτελέσματα. Κάναμε αυτήν την προσπάθεια, αυτήν την καινοτομία με την τεχνητή νοημοσύνη για να μπορέσουμε να πάμε σε ταχύτερες διοικητικές αποφάσεις, ταχύτερες μεταγραφές, ταχύτερες διεκπαιρεώσεις εκκρεμοτήτων. ‘Αρα οι ίδιοι άνθρωποι που τον Σεπτέμβριο έβγαζαν 5.000 αποφάσεις την εβδομάδα χωρίς την τεχνητή νοημοσύνη, με την ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης αυξήθηκε η αποτελεσματικότητα, με τον αριθμό των αποφάσεων να φτάνει τις 13.000 την εβδομάδα, επιταχύνοντας σημαντικά τις διοικητικές διαδικασίες. Και όσες περισσότερες πράξεις στην πορεία των επόμενων μηνών θα διεκπαιρεώνονται με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης, θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο τα στοιχεία και τα νούμερα. ‘Αρα λοιπόν, είναι μια επιτυχία, η οποία πιστώνεται στη χώρα και αναγνωρίζεται και από διεθνείς τεχνολογικούς κολοσσούς όπως η Microsoft, σε συνεργασία με την οποία πετύχαμε αυτό το εγχείρημα, αλλά θα παρουσιαστεί και σε διεθνή φόρα στο ΟΟΣΑ, αλλά και στο AI Action Summit που θα γίνει στην Γαλλία τον επόμενο μήνα κ.ο.κ.».
Οι 392 εστίες γραφειοκρατίας άφησαν πίσω 300 χιλιάδες εκκρεμότητες
Για την βαριά κληρονομία αμετάγραφων συμβολαίων που περνούν από τα υποθηκοφυλακεία στο Κτηματολόγιο ο πρόεδρος του φορέα λέει ότι:
-«Η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων που είναι άλλη μία πολύ μεγάλη μεταρρύθμιση ολοκληρώθηκε. Αν και η πρόβλεψη ήταν από το 2018, η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων έγινε και αυτή το 2024 με τελευταίο μάλιστα το κτηματολογικό γραφείο Ρόδου που ήταν στην αρμοδιότητα του υπουργείου Δικαιοσύνης και ολοκληρώνεται τη Δευτέρα. Έτσι το Κτηματολόγιο θα έχει πλέον την συνολική ευθύνη για τις συναλλαγές των ακινήτων σε όλη τη χώρα».
-«Αυτό το οποίο όμως δεν είναι γνωστό είναι ότι κάθε μία από αυτές τις 392 εστίες γραφειοκρατίας μας άφησε πίσω χιλιάδες εκκρεμότητες. Υπολογίζονται σε περισσότερες από 300.000 τα συμβόλαια, τα οποία είναι αμετάγραφα ακόμη και 10 και 15 χρόνια πίσω», λέει ο κος Σακαρέτσιος αναφερόμενος στην ολοκλήρωση της κατάργησης των υποθηκοφυλακείων και εξηγεί ότι:
-«Αφορά σε χιλιάδες περιπτώσεις, που κάποιος αγοραστής πήγε σε συμβολαιογράφο κατέβαλε το τίμημα πλήρωσε τα τέλη υπέβαλε σε ένα υποθηκοφυλακείο το συμβόλαιό του αλλά αυτό δεν είχε ελεγχθεί νομικά».
ecopress.gr
