ΕΝΦΙΑ: Πώς χάθηκε η έκπτωση 50% για χιλιάδες ιδιοκτήτες – Τα 7 κρίσιμα λάθη στο Ε9
REAL ESTATEΕΙΔΗΣΕΙΣΕΛΛΑΔΑ 23 Μαρτίου 2026 fonisalaminas
Λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων έχουν ήδη κοστίσει σε χιλιάδες φορολογούμενους σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις, οδηγώντας είτε σε απώλεια εκπτώσεων είτε ακόμη και σε άδικες χρεώσεις ΕΝΦΙΑ. Την ίδια στιγμή, πολίτες που κανονικά δικαιούνται πλήρη απαλλαγή βρέθηκαν αντιμέτωποι με εκκαθαριστικά που δεν αντανακλούν την πραγματική τους φορολογική εικόνα, αποκαλύπτοντας σοβαρές δυσλειτουργίες στη διαδικασία εκκαθάρισης.
Ποιοι έχασαν την έκπτωση και ποιοι χρεώθηκαν άδικα
Σημαντικός αριθμός φορολογουμένων στερήθηκε την έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας λαθών ή ελλείψεων στο έντυπο Ε9, κυρίως σε ό,τι αφορά τα στοιχεία της κύριας κατοικίας. Το πρόβλημα εντοπίζεται ιδιαίτερα σε ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς.
Παράλληλα, καταγράφηκαν περιπτώσεις ιδιοκτητών σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, οι οποίοι ενώ δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, έλαβαν κανονικά εκκαθαριστικά.
Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι πολίτες που ενδεχομένως έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν απαιτείται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η προβλεπόμενη απαλλαγή θα αποτυπωθεί με νέα εκκαθάριση που θα γίνει εντός του Απριλίου.
Ανοίγει ξανά το Ε9 για διορθώσεις χωρίς πρόστιμο
Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει να επαναλειτουργήσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ε9, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να διορθώσουν λάθη χωρίς την επιβολή προστίμου.
Μέσω αυτής της διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να κατοχυρώσουν τις εκπτώσεις ή απαλλαγές που δικαιούνται, με νέα εκκαθάριση του φόρου.
Το βασικό ζήτημα αφορά την ορθή αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας με τα δηλωμένα στοιχεία, καθώς από εκεί εξαρτάται η αυτόματη ενεργοποίηση των σχετικών φορολογικών ελαφρύνσεων.
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση 50%
Η μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση τους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, το όριο πληθυσμού αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Ωστόσο, η έκπτωση δεν χορηγείται όταν η συνολική αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ενώ στον υπολογισμό συνυπολογίζονται τόσο οι κύριοι όσο και οι βοηθητικοί χώροι.
Τα στοιχεία που δείχνουν το μέγεθος του προβλήματος
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, περίπου 12.720 οικισμοί πληρούν τις προϋποθέσεις για μειωμένο ΕΝΦΙΑ, με τους δυνητικά ωφελούμενους να φτάνουν το 1 εκατομμύριο φορολογούμενους.
Ωστόσο, κατά την πρώτη εκκαθάριση, η μείωση αναγνωρίστηκε μόνο σε 583.724 ιδιοκτήτες. Σε αυτούς περιλαμβάνονται και 39.500 περιπτώσεις όπου η αντιστοίχιση πραγματοποιήθηκε ακόμη και χωρίς την αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος στο Ε9.
Προθεσμίες και διαδικασία διορθώσεων
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για το 2026 έως τις 31 Ιουλίου, χωρίς πρόστιμο, προκειμένου να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις.
Μετά την υποβολή της δήλωσης, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση, μέσω της οποίας θα εφαρμοστούν οι εκπτώσεις που δικαιούνται.
Σε περίπτωση που η μείωση δεν αποδοθεί, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) μέσω του εντύπου Δ500 – Αίτηση/Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά:
- Πιστοποιητικό κτηματολογικής εγγραφής, όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο
- Αντίγραφο τίτλου κτήσης
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας
- Λογαριασμούς ηλεκτροδότησης και άλλα αποδεικτικά έγγραφα
Τα κρίσιμα σημεία που επηρεάζουν τον φόρο
Οι φορολογούμενοι που επιδιώκουν μείωση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά συγκεκριμένα πεδία στο Ε9:
Όροφος
Η μη συμπλήρωση ή η λανθασμένη αναγραφή (π.χ. ως δώμα) οδηγεί σε υπολογισμό φόρου με τον υψηλότερο συντελεστή (6ος όροφος), αυξάνοντας το ποσό.
Εμπράγματα δικαιώματα
Λανθασμένη δήλωση πλήρους κυριότητας αντί ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας οδηγεί σε αυξημένο φόρο. Το λάθος εντοπίζεται στους σχετικούς κωδικούς των πινάκων του Ε9 και διορθώνεται με τροποποιητική δήλωση.
Ποσοστά συνιδιοκτησίας
Απουσία ή λάθος ποσοστού οδηγεί την ΑΑΔΕ να θεωρεί ότι ο φορολογούμενος κατέχει το 100% του ακινήτου, επιβάλλοντας αντίστοιχο φόρο.
Επιφάνεια
Η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων ή η υπερεκτίμηση τετραγωνικών αυξάνει σημαντικά τον φόρο, καθώς δεν εφαρμόζονται οι προβλεπόμενες μειώσεις.
Παλαιότητα
Λάθος έτος κατασκευής στερεί εκπτώσεις. Για κτίρια προ του 1930 ισχύει μείωση 20%, ενώ για άνω των 100 ετών 40%.
Κενά ημιτελή κτίσματα
Ακίνητα χωρίς ηλεκτροδότηση ή με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.
Κτίσματα σε αγροτεμάχια
Λανθασμένη χρήση κτίσματος ως κατοικίας μπορεί να οδηγήσει σε πενταπλασιασμό του φόρου στο αγροτεμάχιο.
workenter.gr
