Ο «χάρτης» των εξοχικών σε θάλασσα και βουνό Ο «χάρτης» των εξοχικών σε θάλασσα και βουνό
Εντονο ενδιαφέρον συγκεντρώνει και φέτος η απόκτηση εξοχικής κατοικίας στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Από τα πιο ακριβά, σε νησιά όπως η Μύκονος, η... Ο «χάρτης» των εξοχικών σε θάλασσα και βουνό

Εντονο ενδιαφέρον συγκεντρώνει και φέτος η απόκτηση εξοχικής κατοικίας στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Από τα πιο ακριβά, σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος, έως και πιο προσιτές ευκαιρίες σε προορισμούς κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα, που μπορούν να μετατραπούν σε ιδανικό καταφύγιο για μία απόδραση του Σαββατοκύριακου. Μεγάλο είναι και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με επενδυτές από όλο τον κόσμο να αγοράζουν, κυρίως, τουριστικά ακίνητα στην Ελλάδα. Η σημαντική απόδοση μίας τέτοιας επένδυσης και η άνοδος των ενοικίων, σε μία χώρα που ο τουρισμός χαρακτηρίζεται ως η «βαριά βιομηχανία», έχουν κάνει πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρούν σε μισθώσεις των εξοχικών κατοικιών τους, δημιουργώντας νέους τουριστικούς πόλους σε όλη τη χώρα. Αν και για σχεδόν μία δεκαετία οι τιμές των χειμερινών προορισμών έμοιαζαν «παγωμένες», αυτό έχει αλλάξει, καθώς ζεσταίνεται ξανά το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Παράλληλα, μετά τα ασφυκτικά lockdowns, σε πολλούς γεννήθηκε η επιθυμία να αγοράσουν μία εξοχική κατοικία και η αγορά είναι έτοιμη να καλύψει κάθε ανάγκη, με τους ειδικούς να τοποθετούν το απαιτούμενο ποσό στις 80.000 με 150.000 ευρώ. Ενδιαφέρον στοιχείο ότι τη φετινή χειμερινή σεζόν καταγράφηκε αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά εξοχικής κατοικίας στους χειμερινούς προορισμούς, κυρίως σε Αράχωβα, Καλάβρυτα και Μέτσοβο. Το μοντέλο είναι απλό. Αγορά εξοχικής κατοικίας για την κάλυψη των προσωπικών αναγκών και παράλληλα μίσθωσή της τον υπόλοιπο χρόνο για τη δημιουργία επιπλέον εισοδήματος. Ομως, πόσο κοστίζει η αγορά μίας εξοχικής κατοικίας; Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το αν κανείς κοιτά για βουνό ή θάλασσα.

» «Βουνό» οι τιμές

Ξεκινώντας από τους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς, βλέπουμε ότι σε περιοχές όπως τα Καλάβρυτα και η Αράχωβα το νέο ενδιαφέρον έχει δώσει ανοδική δυναμική στις μέσες τιμές, αλλά οι ευκαιρίες είναι εκεί. Συγκεκριμένα, στην Αράχωβα μπορείς να προχωρήσεις σε αγορά με τιμές από 1.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο έως και 2.400 ευρώ. Παρατηρείται μία άνοδος της τάξης του 4,5% μέσα σε ένα έτος και είναι, ίσως, η ακριβότερη από τις περιοχές που έχουν κερδίσει το ενδιαφέρον των Αθηναίων. Ακολουθούν το Πήλιο και συγκεκριμένα η Πορταριά με τιμές από 1.200 έως 2.100 ευρώ/τ.μ., το Μέτσοβο, όπου, αν και δεν υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα, οι τιμές είναι λίγο χαμηλότερα, περίπου στα 1.800 ευρώ/τ.μ., και το Καρπενήσι με παρόμοιες τιμές. Σε άνοδο, αλλά σε πιο προσιτά επίπεδα, είναι οι τιμές στα Καλάβρυτα, που δεν ξεπερνούν τα 1.650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, και η Βυτίνα, που κυμαίνονται κοντά, αλλά όχι πολύ πάνω από τα 1.500 ευρώ/τ.μ.

» Παραθαλάσσια

Ισχυρό ενδιαφέρον υπάρχει και για τη… θάλασσα της Αττικής. Με τις τιμές στα ελληνικά νησιά να έχουν… ξεφύγει από τις δυνατότητες της μέσης οικογένειας, πολλοί κοιτούν σε πιο κοντινούς και ταχύτατα αναπτυσσόμενους προορισμούς. Εδώ θέλει προσοχή, καθώς, από τη μία πλευρά, υπάρχουν τα ακίνητα-φιλέτα, που μπορεί να είναι πάνω στο κύμα και με όλες τις ανέσεις, όπως πισίνα, μεγάλο κήπο, ιδιωτικό πάρκινγκ κ.λπ., αλλά οι τιμές τους προσεγγίζουν το 1 εκατ. ευρώ. Οι ευκαιρίες είναι, κυρίως, ακίνητα κοντά σε παραλία, ενδεχομένως και διαμερίσματα, όπου όμως ξυπνάς και κοιμάσαι μία ανάσα από την παραλία και όλες τις αναμενόμενες καλοκαιρινές απολαύσεις. Τέτοια παραδείγματα ακινήτων που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή στην αγορά ενδεικτικά είναι μονοκατοικία στο κέντρο της Ραφήνας 80 τ.μ. με κήπο και ιδιωτική θέση στάθμευσης με αρχική τιμή πώλησης τις 140.000 ευρώ. Ακόμα χαμηλότερα βρίσκονται διαμερίσματα 50 – 85 τ.μ. σε περιοχές όπως το Κόκκινο Λιμανάκι της Ραφήνας, με τιμές που ξεκινούν από 80.000 ευρώ και φτάνουν και τις 200.000 ευρώ. Την ίδια ώρα με 200.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει μεζονέτα 200 τ.μ. με όλες τις ανέσεις στο Πόρτο Ράφτη. Στην ίδια περιοχή υπάρχει σημαντική προσφορά μικρότερων ακινήτων από 50 τ.μ., που πωλούνται από 80.000 έως 120.000 ευρώ.

» Τα νησιά

Για όσους σκέφτονται την αγορά εξοχικής κατοικίας περισσότερο ως επένδυση, πρόσφατη έρευνα της Algean Property δείχνει ότι ειδικά τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά έχουν από τις καλύτερες αποδόσεις. Στο βάθρο των υψηλών ενοικίων και προτίμησης των επισκεπτών βρίσκονται, φυσικά, η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Πάρος, ενώ ακολουθούν λίγο χαμηλότερα η Σκιάθος, το Πόρτο Χέλι, η Χαλκιδική, η Κεφαλλονιά και τα Χανιά. Σύμφωνα με την έρευνα, η ελληνική αγορά είναι ανταγωνιστική, καθώς το κόστος επένδυσης είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της Μεσογείου, με τις τιμές των κατοικιών να εξακολουθούν να είναι 22%-37% χαμηλότερες σε σύγκριση με τα προ οικονομικής κρίσης επίπεδα του 2007. Από την άλλη πλευρά, οι αποδόσεις είναι μεγαλύτερες… Η Μύκονος για έκτη χρονιά φαίνεται ως ο κορυφαίος για επένδυση σε 30 μεσογειακούς προορισμούς με μέση μικτή απόδοση επένδυσης της τάξης του 7,4%. Η Πάρος λίγο χαμηλότερα στο 7,1%, ενώ η Σαντορίνη στο 6,3%. Η Σκιάθος και η Τυνησία κατέχουν τις θέσεις 4 και 5, με απόδοση 6%.

» Ευκαιρίες στο Αιγαίο

Μία μεγάλη απόκλιση στην αγορά είναι ότι το ενδιαφέρον έχει πέσει σε συγκεκριμένα νησιά, ανεβάζοντας ανάλογα και το κόστος, αλλά το Αιγαίο έχει να προσφέρει πολύ περισσότερα και σε καλύτερες τιμές. Μετά τον εκσυγχρονισμό του αεροδρομίου της Κω το ενδιαφέρον έχει ανάψει για ακίνητα σε Κάλυμνο και Νίσυρο. Υπέροχα νησιά, στην ίδια ελληνική θάλασσα, με μόνο ένα κλάσμα του κόστους επένδυσης σε Μύκονο ή Σαντορίνη. Σύμφωνα με στοιχεία από τη σελίδα αγγελιών «Σπιτόγατος», η αγορά είναι μεγάλη και ενδιαφέρουσα. Μονοκατοικία 92 τ.μ. στο Δίκαιο, στην Κω, μπορεί να βρεθεί με 150.000, ενώ στην Πόλη του νησιού με 120 τ.μ. από 120.000 ευρώ. Μεζονέτες 120 τ.μ. στην Κάλυμνο υπάρχουν από 180.000 ευρώ, ενώ στη Νίσυρο μία μονοκατοικία 92 τ.μ. ξεκινά από περίπου 85.000 ευρώ. Στα ελληνικά νησιά υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς, όμως χρειάζεται προσοχή, συνήθως τα φθηνότερα ακίνητα, ειδικότερα τα «παραδοσιακά», μπορεί να μην έχουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις που κάποιος συνηθίζει, όπως υψηλό δείκτη ενεργειακής κλάσης, και μπορεί να χρειάζονται ανακαίνιση.

ΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ

ΑκίνητοΕτος κατασκευήςΟροφοςΠεριοχήΕμβαδόνΤιμή πώλησης(ευρώ)
ΑΤΤΙΚΗ
1.Μεζονέτα20182 επίπεδαΡαφήνα130 τ.μ.€ 270.000,
2.ΜονοκατοικίαΝέα Μάκρη75 τ.μ.€ 500.000
3.Μονοκατοικία20072 επίπεδαΝέα Μάκρη270 τ.μ.390.000
4.Διαμέρισμα1οςΔικαστικά (Μαραθώνας)96 τ.μ.158.000
5.Μονοκατοικία2 επίπεδαΑγιος Νικόλαος (Αρτέμιδα)350 τ.μ.130.000
ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΑ
6.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΧάλκη, Χώρα86 τ.μ.380.000
7.Διαμέρισμα1οςΡόδος, Χώρα Κέντρο150 τ.μ.275.000
8.Διαμέρισμα2οςΡόδος, Ιαλυσός40 τ.μ.60.000
9.Διαμέρισμα3οςΡόδος, Πόλη72 τ.μ.270.000
10.Μονοκατοικία2 επίπεδαΝίσυρος, Μανδράκι189 τ.μ.230.000
11.Μονοκατοικία1965ΙσόγειοΝίσυρος, Επαρχιακή Οδός Μανδρακίου55 τ.μ.115.000
ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ
12.Μονοκατοικία2018Κασσάνδρα, Σάνη150 τ.μ.499.000
13.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΚασσάνδρα, Παλλάς122 τ.μ.295.000
14.ΒίλαΚασσάνδρα, Εύδος380 τ.μ.3.000.000
15.StudioΙσόγειοΚασσάνδρα, Γρηγορίου Μαύρου32 τ.μ.52.000
16.Μονοκατοικία2 επίπεδαΚασσάνδρα, Κρυοπηγή165 τ.μ.128.000
17.Βίλα2007ΙσόγειοΚασσάνδρα, Κρυοπηγή130 τ.μ.254.000
18.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΠαλλήνη, Λεωφόρος Μακεδονίας110 τ.μ.700.000
19.Βίλα20202 επίπεδαΠαλλήνη, Πολύχρονο380 τ.μ.4.000.000
20.Βίλα20192 επίπεδαΠαλλήνη, Πολύχρονο366 τ.μ.2.000.000
21.Διαμέρισμα2006ΙσόγειοΠαλλήνη, Πολύχρονο60 τ.μ.120.000
Ν. ΗΛΕΙΑΣ
22.Μονοκατοικία1989ΙσόγειοΚουρούτα Αμαλιάδας103 τ.μ.390.000
23.Μονοκατοικία2000ΙσόγειοΚουρούτα Αμαλιάδας40 τ.μ.130.000
24.Ν. ΛΑΚΩΝΙΑΣ
25.Μεζονέτα2006ΙσόγειοΟίτυλο, Γερολιμένας105 τ.μ.370.000
26.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΟίτυλο, Γερολιμένας80 τ.μ.165.000
27.Μονοκατοικία20072 επίπεδαΜονεμβασιά, Αμπελάκια235 τ.μ.350.000
28.Μονοκατοικία20203 επίπεδαΜονεμβασιά400 τ.μ.780.000
29.Μονοκατοικία2 επίπεδαΓύθειο183 τ.μ.110.000
30.Βίλα2 επίπεδαΓύθειο, Κονάκια260 τ.μ.290.000
Ν. ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ
31.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΑγιοι Θεόδωροι134 τ.μ.180.000
32.Διαμέρισμα2οςΑγιοι Θεόδωροι38 τ.μ.45.000
33.Μεζονέτα2006ΙσόγειοΛουτράκι-Περαχώρα135 τ.μ.330.000
34.Γκαρσονιέρα3οςΛουτράκι-Περαχώρα36 τ.μ.38.500
35.Διαμέρισμα1οςΛουτράκι-Περαχώρα57 τ.μ.80.000
36.Μεζονέτα20042 επίπεδαΞυλόκαστρο148 τ.μ.150.000
37.Διαμέρισμα20071οςΞυλόκαστρο53 τ.μ53.000
38.Διαμέρισμα2οςΞυλόκαστρο33 τ.μ.28.000
39.Μονοκατοικία20072 επίπεδαΞυλόκαστρο, Μελίσσι250 τ.μ.480.000
Ν. ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ
40.Μονοκατοικία2 επίπεδαΝαύπλιο194 τ.μ.590.000
41.ΜονοκατοικίαΝαύπλιο, Λευκάκια115 τ.μ.215.000
42.Διαμέρισμα20072οςΝαύπλιο, Αριά90 τ.μ.155.000
43.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΕπίδαυρος215 τ.μ.750.000
44.Μεζονέτα2 επίπεδαΕπίδαυρος167 τ.μ.245.000
45.Μονοκατοικία2020ΙσόγειοΕπίδαυρος100 τ.μ.500.000
46.Μονοκατοικία2 επίπεδαΕρμιόνη165 τ.μ.145.000
47.Μονοκατοικία2 επίπεδαΕρμιόνη168 τ.μ.390.000
48.ΒίλαΙσόγειοΕρμιόνη126 τ.μ.520.000
Ν. ΑΡΚΑΔΙΑΣ
49.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΛεωνίδιο97 τ.μ.235.000
50.ΜεζονέταΙσόγειοΛεωνίδιο84 τ.μ.168.000
51.ΒίλαΙσόγειοΒυτίνα, Κέντρο120 τ.μ.185.000
52.Μονοκατοικία2 επίπεδαΒυτίνα198 τ.μ.290.000
Ν. ΑΧΑΪΑΣ
53.Συγκρότημα διαμερισμάτων20203 επίπεδαΑίγιο, Βαλιμίτικα515 τ.μ.680.000
54.ΜεζονέταΙσόγειοΑίγιο, Κέντρο122 τ.μ.134.000
55.Βίλα20203 επίπεδαΑίγιο400 τ.μ.1.500.000
56.ΜονοκατοικίαΙσόγειοΑκράτα, Κράθιο146 τ.μ.440.000
57.Διαμέρισμα2οςΑκράτα54 τ.μ.62.000
58.Βίλα3 επίπεδαΑκράτα400 τ.μ.600.000
59.Μεζονέτα2 επίπεδαΔιακοπτό120 τ.μ.103.000
60.Μεζονέτα2 επίπεδαΔιακοπτό120 τ.μ.145.000
61.Μονοκατοικία2 επίπεδαΔιακοπτό120 τ.μ.160.000
Ν. ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ
62.Μονοκατοικία20202 επίπεδαΚαλαμάτα, Ανθούπολη300 τ.μ.520.000
63.Διαμέρισμα20211οςΚαλαμάτα112 τ.μ.370.000
64.Πέτρινη Μονοκατοικία2011ΙσόγειοΛεύκτρος, Στούπα373 τ.μ.270.000
65.Μεζονέτα20092 επίπεδαΛεύκτρος60 τ.μ.180.000
ΣΤΕΡΕΑ ΕΛΛΑΔΑ
66.Μεζονέτα20212 επίπεδαΝαύπακτος130 τ.μ.230.000
67.Διαμέρισμα20072οςΠαλαιά Παναγία, Ναύπακτος146 τ.μ.146.000
68.Μονοκατοικία1970ΙσόγειοΑιδηψός, Αγιος54 τ.μ.70.000
69.Μονοκατοικία20072 επίπεδαΑιδηψός, Αγιόκαμπος200 τ.μ.300.000
79.Βίλα2023ΙσόγειοΚάρυστος, Λυκόρεμα135 τ.μ.270.000
80.Μεζονέτα2007ΙσόγειοΚάρυστος, Παραλία Λιβαδάκι90 τ.μ.220.000
81.Πέτρινη μονοκατοικία1900ΙσόγειοΚύμη, Ανω Ποταμιά100 τ.μ.80.000
82.Μονοκατοικία1987ΙσόγειοΚύμη, Οξύλινθος164 τ.μ.140.000
83.Μονοκατοικία19983 επίπεδαΚύμη, Αγιοι Απόστολοι280 τ.μ.420.000
84.Διαμέρισμα 120τ.μ.4οςΝέα Αρτάκη120 τ.μ.160.000
85.Μονοκατοικία1995ΙσόγειοΝέα Αρτάκη180 τ.μ.85.000
86.Διαμέρισμα20013οςΝέα Αρτάκη37 τ.μ.35.000
87.Βίλα1999ΙσόγειοΑταλάντη, Αγιος Βλάσιος480 τ.μ.1.440.000
88.Μονοκατοικία2010ΙσόγειοΑταλάντη, Μεγαπλάτανος295 τ.μ.160.000
89.Μεζονέτα2007ΙσόγειοΚαμένα Βούρλα, Κέντρο250 τ.μ.520.000
90.Μονοκατοικία1992ΙσόγειοΚαμένα Βούρλα, Νέο Θρόνιο350 τ.μ.295.000
91.Μονοκατοικία1995ΙσόγειοΚαμένα Βούρλα, Νέο Θρόνιο73 τ.μ.124.000
92.Διαμέρισμα19991οςΑγιος Κωνσταντίνος, Ακτή115 τ.μ.125.000
93.Διαμέρισμα20082οςΑγιος Κωνσταντίνος, Ακτή133 τ.μ.235.000
94.Μονοκατοικία20072 επίπεδαΓαλαξίδι120 τ.μ.250.000
95.Μονοκατοικία2007ΙσόγειοΓαλαξίδι114 τ.μ.230.000
96.Διαμέρισμα19952οςΙτέα, Κέντρο107 τ.μ.127.000
97.Διαμέρισμα19771οςΙτέα91 τ.μ.68.000
98.Μονοκατοικία19532 επίπεδαΙτέα220 τ.μ.150.000
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ
99.Βίλα19933 επίπεδαΝ. Πιερίας Δήμος Κατερίνης Παραλία500 τ.μ.890.000
100.Studio20183οςΝ. Πιερίας, Παραλία68 τ.μ.70.000
101.Μεζονέτα19552 επίπεδα  Ανατολικός Ολυμπος, Παλιός Παντελεήμονας132 τ.μ.250.000
102.Διαμέρισμα19893οςΟρφανό, Καριανή52 τ.μ.80.000
103.Μεζονέτα20233 επίπεδα  Ελευθερές, Νέα Ηρακλίτσα104 τ.μ.190.000
104.Διαμέρισμα20095οςΚαβάλα, Κέντρο85 τ.μ.180.000
ΚΥΚΛΑΔΕΣ
105.Μονοκατοικία20063 επίπεδαΠάρος, Κάμπος168 τ.μ.380.000
106.Μονοκατοικία2018ΙσόγειοΠάρος, Μάρπησσα55 τ.μ.200.000
107.Μονοκατοικία1981ΙσόγειοΜύκονος, Ορνός89 τ.μ.800.000
108.Μονοκατοικία2018ΙσόγειοΜύκονος, Ελιά275 τ.μ.900.000
109.Διαμέρισμα2013ΙσόγειοΣαντορίνη, Οία45 τ.μ.850.000
110.Μονοκατοικία20102 επίπεδαΣαντορίνη145 τ.μ.480.000
111.Μεζονέτα20213 επίπεδα  Νάξος, Αγιος Προκόπιος107 τ.μ.320.000
112.ΜεζονέταΥπό κατασκευήΙσόγειοΤήνος, Χώρα100 τ.μ.200.000
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ
113.Μονοκατοικία19872 επίπεδαΑγκίστρι, Μετόχι107 τ.μ.425.000
114.Μονοκατοικία19402 επίπεδαΑγκίστρι, Μετόχι110 τ.μ.269.000
115.Μονοκατοικία2004ΙσόγειοΑίγινα, Βαθύ140 τ.μ.260.000
116.Μονοκατοικία19803 επίπεδαΑίγινα, Κυψέλη172 τ.μ.275.000
ΣΠΟΡΑΔΕΣ
117.Μεζονέτα20052 επίπεδαΣκιάθος, Καλύβια188 τ.μ.490.000
118.Διαμέρισμα1986ΙσόγειοΣκιάθος, Πλατανιάς94 τ.μ.140.000
119.Μονοκατοικία2007ΙσόγειοΣκιάθος, Ταξιάρχες90 τ.μ.240.000
120.Μονοκατοικία20182 επίπεδαΣκόπελος, Χώρα60 τ.μ.190.000
121.Μεζονέτα19983 επίπεδαΑλόννησος, Καλαμάκια101 τ.μ.140.000

eleftherostypos.gr

error: Content is protected !!